楼市观察

国庆长假期间，多地出台限购令调控楼市，珠海也不例外，于10月6日凌晨发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控楼市。

限购令一出，不少人士“哀呼”二套房首付比例提高对想换房的家庭影响较大。如珠海《意见》规定，首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。以一套单价2万元/平方米的100平方米商品房为例，首付比例从三成提到四成，需要多准备20万元。且拥有1套及以上的非珠海市户籍居民家庭，以及无法提供购房之日前在珠海市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，无法购买144平方米以下的商品房。

国庆长假后上班第一天(8日)，南京、郑州等地出现离婚“高峰期”。郑州当天离婚201对，是平时数据的2倍多;南京全市当天共有320对夫妇离婚，是平日正常离婚人数的3倍。珠海则显得很是淡定，珠海装修网小编当天下午在香洲区民政局婚姻登记处没看到扎堆离婚景象，该登记处相关负责人告诉小编，离婚登记量比较平稳，自己并未发现“异常”现象。

珠海地产人士告诉小编，珠海很少会有因买房而假离婚的人，一是因为限购主要限制的是外地投资客;二是限购令相对珠海本地户籍家庭而言比较宽松，想多买房可用成年子女或亲戚的身份去买，值得注意的是投资并不是不停地买，而是资产优化;量未必比质重要;三是珠海有改善性住房需求的一般较有经济实力，离婚也很麻烦，比如房子按揭有无结清、归谁，是否珠海户口等都会影响到后续购房，并且存在一定的法律风险。

限购组合拳落地后售楼部冷清市民盼房价回归理性

11日，珠海颁布号称“最严房价备案制度”，市发改局要求楼盘在销售前，房地产开发企业应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。“限购+一房一价”的政策组合拳对火热的珠海楼市产生怎样的影响?购房者意愿有何变化?近日，小编走访发现，部分新盘看房人数大为减少，市民观望情绪浓厚，有不少楼盘销售及中介认为，组合拳之下，珠海楼市的新一轮调整已经开始。

部分楼盘售楼部较为冷清

11日中午，小编来到位于高新区的泰盈玖悦湾售楼部，仅见到三位市民在看房。据现场销售经理介绍，项目尚处于意向登记阶段，预计年底开盘，比起十一期间，近几日的看房人数已经大为回落，“一方面是黄金周过去，大家都要上班，另一方面可能是珠海限购让购房者有了观望意愿。”

当天傍晚，小编来到美丽湾附近的恒荣城市溪谷楼盘，售楼部空无一人，据一名销售人员介绍，该楼盘9月3日开盘，“九成九的单位已经售罄”，后期还会有新盘推出。对于珠海最新出台的“一房一价”政策，多位销售人员表示，这意味着以后新盘开售时，开发商无法趁机临时涨价，“之前楼市火热时，开盘前一两天甚至当天坐地起价的现象很普遍，一房一价政策更多是对行业竞争秩序的规范。”