“好比家里请了个保姆，有一天主人想辞退保姆，没想到保姆居然不走还声称她才是这个家的主人，世界上哪有这样的道理。”昆明江东花城一业主愤愤不平地说。

昆明装修网获悉，从今年6月30日开始，江东花城业委会以物管私自涨价服务却不到位“炒”了物管，原物管却不肯撤出小区。9月30日晚，新物业公司前来交接小区时被原物业保安阻在门外，好在双方都够理性，新旧物管各占据一边门岗隔空对峙，双方一直“深情”相望相安无事。

10月13日，江东花城业委会和新物管终于迎来一份极其重要的官方文件，昆明市盘龙区住建局要求原物管原某物业限期移交盘龙区“江东花城”小区物业给新物管公司，这意味着小区业委会辞退物管的决定获得了当地政府的支持，有了道义和法理上的双重保障。

为此，小区众多业主当天下午甚至凑钱买了鞭炮，挂了横幅在小区庆贺这一重大时刻到来。

“这一天我们期盼了很多年，从物管胡乱涨价开始，业主就开始与他们博弈。业委会辞退物管完全依规依法进行。”江东花城业委会代表段先生表示，这是他了解到的昆明首例获得政府层面支持的小区业主辞退物管事件。

原某物业

“我们不认可，会提出行政复议”

针对住盘龙区住建局发的通知，原某物业相关负责人则表示，他们并未签收，而且对通知内容不予认可。“我们会提出行政复议!”该负责人说，他们对上一次业主大会的投票表示质疑，因为小区目前大部分业主都是支持他们的，人数也超过了“双过半”(业主总户数和总建筑面积要超过半数)，原某物业将提议小区召开业主大会重新投票。

盘龙住建局

业委会辞退物管合法

昆明装修网实地观察到，这份名为《昆明市盘龙区住房与城乡建设局关于提请昆明某物业服务集团有限公司限期移交盘龙区“江东花城”小区物业服务的通知》已经贴得满小区都是。

通知明确指出，盘龙区江东花城小区第二届业主委员会(以下简称“业主委员会”)于2015年12月26日，通过业主大会换届选举产生，并依据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会及业主委员会指导规则》规定程序完成告知性备案，具有组织召开并执行物业区域范围内业主大会表决及有效决议的小区公共事务职责。

通知称，经核查，业主委员会于2016年6月组织召开并形成解聘原某物业对江东花城的物业服务决议的业主大会程序符合国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会及业主委员会指导规则》的规定及程序、江东花城第二届业主委员会并于2016年6月30日向原某物业书面告知解聘等相关事宜。

根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会及业主委员会指导规则》，物业小区成立业主大会的，物业服务选聘、解聘以及物业服务合同订立事宜由业主大会表决，业主委员会按照业主大会生效决议执行，物业服务公司与业主个体单独签订的物业服务合同仅能针对个体业主的特殊物业服务条款做出约定，但不影响业主大会表决通过的选聘、解聘以及物业服务合同等事项的执行。

通知强调，针对盘龙区江东花城小区物业服务更替事宜，经过区住建局、金辰街道办事处、云波社区及相关部门、法律专家多次研究，并多轮指导原某物业及江东花城第二届业主委员会、部分业主代表协调磋商物业服务移交存在的问题和争议。但截至2016年10月12日，当事双方仍未达成一致的处置意见，小区正常物业管理及服务秩序受到影响。

限时移交

逾期将由行政执法部门处理

该文件显示，鉴于上述法律法规理据充分、合同约定明晰及事实情况清楚，现就相关事宜通知如下：

原某物业在2016年10月17日前，按照《物业管理条例》第三十九条之规定，依法向业主委员会移交物业管理用房、物业服务资料及《物业服务合同》约定其他移交内容。

原某物业保有复议或诉讼权利，但不影响本行政指令的执行，参与江东花城物业移交相关事宜当事各方法律关系主体的法律责任，可依据行政或司法裁定追溯。

若原某物业逾期仍未完成物业服务移交，区住建局将对本案移交行政综合执法部门依法处理。

业委会主任

“说明政府对业委会依法依规办事的支持”

江东花城业委会的律师建议，此前有向原物业缴纳物管费的，可依据缴费单据向原物业索回。如果对方不退，可依法提起诉讼，这个官司没有不赢的道理。

“住建局支持业委会辞退物管的消息令业委会成员非常振奋，这说明政府对业委会依法依规办事的支持，有助于业主加强团结，增进了解。让不了解业委会性质的业主廓清疑惑，对业委会合法性有新的认识。”江东花城业委会主任金鸥说：“不管支持还是不支持业委会工作的业主来说，他们都是小区的主人。下一步我们将积极与原物管沟通，依照相关法律规定开展工作，顺利完成新旧交接，还小区以宁静。”

针对小区原物管还驻留小区“不走”的问题，金鸥认为，希望双方都在物权法的前提下做事，小区业委会不放弃一切司法途径维权。