10月12日，航拍昆仑和府小区，别墅依湖而建，高层与昆仑湖仅一路之隔。

湖面便道上的木质围栏已经松动和腐朽，不少区域缺失。 视频截图

位于南托街道的昆仑和府小区，紧连着昆仑湖，从名字到地理位置，浑然一体。

开发商卖房时，打出“五万平米天然湖，开启湖居之门”的宣传语，吸引了不少市民花高价在这里置业。

谁知住了5年后，业主们得知，原来这片湖是开发商租的，业主和开发商均没有产权，而且开发商还在湖边部分区域砌起围墙，称是出于“安全考虑”。

这让不少业主难以接受。

对此，开发商的解释是：就像江景房，并不意味着湘江划给了业主。

长沙李先生住在昆仑和府小区的高层，2011年，家人来这边看房时，觉得旁边有一个五万平米的生态湖，环境不错，最终选定了这个小区。

“当时房价4700多元，是周边最贵的。”李先生说，买房时，楼盘的宣传册上，别墅和高层旁边就是昆仑湖，看起来很宜居。而且置业顾问还特意带着大家沿昆仑湖转了一圈，“一直在说这边环境好。”

昆仑湖边，开发商还修了便道，看起来和小区浑然一体。“我们一直以为，昆仑湖是业主的公共区域。”李先生说，从开发商的宣传来看，给业主的感觉湖是小区的一部分，也是对业主开放的。

前段时间，湖边突然来了工人施工，业主询问得知，这里要砌围墙，以后业主不能随意出入。李先生说：“他们修的围墙被业主推倒了。”

业主王先生说，后来业主们与开发商进行了交涉，开发商的一句话，让业主们大吃一惊：“这个湖的产权不是业主的，也不是开发商的，是村组的。”业主们这才知道，原来昆仑湖是租的。

“开发商这是虚假宣传。”王先生说，他们入住小区几年，从买房到现在，没有任何人告知业主，昆仑湖并非业主的公共区域，而是开发商租的，“我们要求开发商赔偿。”

对此，昆仑和府廖姓负责人表示，当初开发商打广告时，只是说小区靠近昆仑湖是个优势，业主可以就近欣赏。“就像江景房，业主有欣赏的优势，但是并不意味着湘江划给了业主。”

“湖确实是租的，当时也是想给业主休闲的便利。”廖姓负责人说，他们是出于好意，向组上租了这个湖，一年的租金要几万元，“业主和开发商都没有产权。”

廖姓负责人称，湖上便道护栏存在安全隐患，出于资金考虑，他们计划先把围墙和门修好，再把护栏的隐患排除，湖边的门每天上午八点到晚上九点开放，业主可以自由出入，“便于公司管理，也是出于安全考虑。”

村组说法

租期15年，还剩6年到期

10月12日，长沙装修网在昆仑和府小区看到，通往昆仑湖的小路旁，地上还散落着红色的砖头和砂石，湖面便道上的木质围栏已经松动和腐朽，不少区域缺失，便道旁立着警示牌。

当日下午，长沙装修网联系了牛角塘村老屋组组长游国祥，他表示，昆仑湖是组上集体所有，现在被开发商租赁。按照协议，租期15年，租金一年2万起，每年递增5%。

“今年大概是第9年，租金5年交一次。”游国祥说，协议中没有约定15年到期后，是否会续租，“现在我们也不清楚，合同也没写会不会继续租。”

律师说法

业主可搜集证据投诉或起诉

湖南某律师事务所熊律师表示，从开发商与业主争议焦点来看，即景观湖的租赁属性是否导致开发商存在相关合同责任。

他表示，如果开发商在出售商品房的过程中，对景观湖确有作过相关承诺或其销售广告、宣传资料中存在明确说明、允诺，且对商品房买卖合同的订立、价格的确定等存在重要影响的，即便商品房买卖合同未体现，也应当视为合同的一部分。开发商违反的，将承担相关合同责任。

熊律师说，如业主认为权益遭受损害，可以搜集、固定有关证据，证明开发商缔约时存在虚假宣传或相关合同责任等，同时可以向相关行政管理部门反映、投诉，也可以通过法院诉讼途径进行处理。