新一轮楼市调控政策在国庆期间纷纷落地，这使得四季度伊始楼市“风声鹤唳”。虽然政策目前针对的都是一二线重点城市，但不排除继续扩围。

相关统计数据显示：9月份温州市区商品房成交量超过两千套，成绩亮眼。但目前，频繁出台的调控政策对人们购房心理产生不小影响，而温州部分房开商亦担忧，在杭州限购等楼市背景下，温州楼市进入调控政策辐射的范围，因而意欲加快推盘节奏。四季度，市区多个待上市项目即将开盘，同时相似产品竞争亦可能加剧。

根据市场环境、土地成本等各种因素，业内人士预期四季度温州楼市行情、价位或有以下特点。

综合

一、鹿城区供应集中，高端盘聚集，价位也相当可观。改善型住户尤其关注这些区域和楼盘：华鸿·万墅、宏地·温州悦府 (详细信息)、万科·时代中心翡翠滨江、碧桂园·珑悦、华润地块、德信·鹿城大院、宏地·金玉府等。

部分楼盘价位预测：瓯江一线江景豪宅万科·时代中心目前一期地块已开盘，目前均价在37000~38000元/平方米左右。二期均价或逼近4万元，

中央绿轴板块的温州悦府 (详细信息) 高层均价在3万/㎡元以上;

滨江商务区的碧桂园·珑悦，业内预计26000元/㎡以上。

七都地块的德信·鹿城大院、宏地·金玉府，预计高层售价18000~19000元/㎡以上，叠墅和洋房可能会达到3万元/㎡。

二、瓯海区、龙湾区，高端盘刚需房并行，购房者选择余地加大。

部分楼盘价位预测：

瓯海中心区的宏地温州望府，因地价成本高，均价可能在22000元/㎡。

华鸿瑶溪地块、蒲州地块，因拿地成本高，均价可能超出同区域其他楼盘。