“限购令”引爆楼市最后疯狂

与杭州限购反应一致，南昌宣布限购后，10月8日即呈现成交量井喷，成交住宅2139套，环比此前一日上涨79%，成交面积267016.56㎡，环比上涨400%;成交非住宅51套，环比此前一日上涨143%，成交面积3298.8㎡，环比上涨113%。而纵观国庆表现，10月1日至7日期间，南昌市共成交新建商品房住宅1486套，日均成交212套，成交面积178024.24㎡，平均成交面积120㎡;成交非住宅72套，日均成交10套，成交面积5188.96㎡，平均成交面积72㎡。可见，在此前成交数据相对平稳的背景下，“限购令”引爆了南昌楼市的最后疯狂。

据南昌装修了解到，从区域看，限购前南昌新建商品住宅成交区域主要集中在西湖区、红谷滩区、高新区和经开区，其中西湖区国庆周成交555套，占总成交量的37%;新建商品非住宅成交区域主要集中在高新区和红谷滩区，其中高新区国庆周成交33套，占总成交的46%。

重点来看10月8日成交数据，按成交量可分为三个档次，第一档为成交量超过500+，区域有红谷滩区和西湖区;第二档为成交量200+，区域有青山湖区、经开区和高新区;第三档为200+以下，其中成交最少的区域为东湖区，但也有67套，环比此前一日上涨570%。相比于住宅，不限购的非住宅则变化较小，10月8日成交量较高的区域仍为高新区和红谷滩区，周成交15套和18套。

个人限贷政策对购房者影响较大

限购之后，不少媒体对“限购令”进行了解读分析，从内容看，分区域、分户籍、以个人为单位对居民购房进行限购、限贷的规定对比2011年“限购令”，更为精细、具体。

在此前热销板块中，红谷滩九龙湖片区影响最小，最新一周(10月3日至10月9日期间)南昌新房住宅成交前十榜单中，九龙湖万达城赫然在列，周成交214套，成交价格也未松动，在11000元/㎡，而板块周成交1128套，成交面积146036.76㎡;西湖区目前成交数据十分漂亮，南昌新房住宅成交前十榜单中，绿地朝阳中心、世纪朝阳中央城等高票入围，周成交554套和247套，价格均在12000元/㎡;剩余板块，高新区和经开区，本周有赣电开元国际、绿地悦公馆等楼盘上榜，周成交311套和121套。

按“限购令”，除九龙湖不限购外，西湖区、高新区、经开区及刚出了多块“地王”的青山湖区都在限购之列，从直接影响看，红谷滩中心区由成交量由高峰期的264套跌至41套，西湖区由548套跌至42套，高新区由283套跌至25套……新晋“地王板块”青山湖区日成交量低至20套，估计网签系统重启后，限购区域成交数据还会有更大落差。

特别值得一提的是，此次限购增加的限贷细则，包括首套首付提高至30%、有购房记录的首付提高至40%、改善型购房首付提高至50%及不再向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款，和钱袋子直接挂钩，其对购房者影响较大。