房价涨了吗?这是今年房地产市场逐渐活跃以来市民最关心的问题。经历了两年多的低迷，大连楼市成交量在今年已明显回暖。本届秋交会参展均价同比去年上涨了735元/平方米。近期国内部分城市为控制房价暴涨重启限贷限购，大连装修网从权威部门了解到，目前大连楼市处于量涨价稳的健康状态，“去库存”仍是年内主基调，不会启动限购限贷政策。

秋交会房源均价同比上涨735元/平

10月14日，2016大连秋季房交会于世界博览广场启幕，本次展会吸引88家参展企业、96个楼盘参展，包含中、西、沙、甘、高新区70个楼盘及金普新区、普兰店区、海南房产及旅顺分会场26个楼盘。

今年部分一二线城市房价、地价出现暴涨。“6平方米户型卖出88万元人民币高价”、“企业家卖掉企业炒房”等新闻频现报端，投机性购房、恐慌性购房情绪弥漫市场。进入10月，我国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。 9天时间，北京、天津、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳等21个城市陆续出台楼市调控政策，有的城市出台了购房风险提示，旨在抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨。

大连房价走势如何?统计显示，本届房交会上实际参展楼盘中，23个楼盘单价在万元以内，参展项目整体均价12205元/平方米。纵向比较，去年同期秋交会参展均价为11470元/平方米，一年来，大连主流楼盘均价整体上涨了735元。

大连装修网注意到，本届大连秋交会上，多数房地产商仍然保持着保守策略。不少市民在昨天参观完房展后的第一反应是，自己平时关注的楼盘价格没有大幅波动，部分项目优惠政策略有收紧，但幅度不大。多个参展楼盘销售人员表示，目前的优惠政策和夏交会基本相同，暂时没有提价计划。

“目前大连的房地产市场处于量涨价稳的状态。”大连市国土资源和房屋局权籍市场处处长郭春久说，今年前九个月，本市新建商品住宅和二手房成交量皆有所增长。其中，新建商品房的成交量同比增长了 10%——15%，成交量已经相当于去年全年总数。

“今年以来大连房价波动不大，预计年内也不会有大幅变化。 ”郭春久说，影响各楼盘的销售价格的主要因素就是市场。前两年，楼市低迷，许多开发商都采用特价房、促销等方式来化解库存。随着今年上半年楼市的整体形势好转，开发商的销售压力减小了，价格出现小幅度提升。不过大部分楼盘的价格还是比较稳定的。

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大连装修网了解到，大连房地产市场2014年——2015年已经通过降价释放了一定存量，但是整体市场不如往年，将近1500万平方米的库存依然会给大连房地产市场带来较大影响，今年开发商会抓住此机会积极清理库存，缓解资金的压力。大连房价已经在较长一段时间内保持在中低位徘徊，近期很难出现大幅波动。

“去库存”仍是今年大连楼市主基调

据统计，今年上半年大连市商品住宅供应量为106万平方米，主要集中在甘井子区，由于1——6月主要任务为消化库存，全市整体供应量环比下降。上半年大连市成交面积为266万平方米，相比2015年前半年有明显的增长。

2014年，大连楼市遭遇5年内成交最惨淡的情况，商品房成交量和成交面积大幅下滑。 2015年逐步进入调整期。今年一季度，继国家三部委“330新政”全面落地后，大连出台适合本地市场的“连十二条”，鼓励居民自住购房，包括首套“认贷不认房”首付最低二成，公积金足额缴存六个月可申贷等系列利好。而总价300万以下可享受税收优惠、两年以上二手房免征营业税等政策，也为二次改善置业的家庭减轻了不小的压力。 6月7日，大连再出“连18条”房地产激励政策，降利率、降契税、人才补贴等一系列惠民政策。“以目前大连楼市情况看，房价比较稳定，成交量也稳步增长，因此不会加入限购限贷城市行列。 ”郭春久说，“去库存”仍是大连楼市的主要任务，不过大连也将密切关注国家政策变化，完善地方房地产市场的各项政策。

郭春久说，整体来看，大连市的存量房库存压力不是很大，不过结构性库存压力较为明显。地角好的区域，比如西岗区、沙河口区的房源，几乎不存在房源过剩的情况。闲置地块和新增供地数量极为有限。相对而言，偏远地区、交通不便、配套不全的区域，压力相对较大一些。

大连装修网注意到，与前几年大批“刚需”入市不同，本届展会上改善性需求的意向购房者成为观展的主流人群。这其中，“小换大”、学区房需求占比最大。另外不少儿女希望为父母换套低楼层或电梯的房子，带动了一部分改善性需求。“前几年改善型购房者受到限购政策影响，一直在观望状态。 ”多家楼盘销售人员表示，本届房交会半数以上的登记客户为改善性需求，教育资源、小区功能是这些准购房者关注的重点。

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房交会上多名开发商也表示，现在甘井子区是主城区库存量最大的区域，旅顺口区、开发区的库存压力也比较大。大连房地产的库存并不是楼盘产品供给的结构压力，而主要是区域性的库存压力。这个区域性库存压力会随着全域城市化进程的推进而发生改变。

外地限购促使部分大连人“回家”买房

“我们一上午就登记了21组意向客户，这比去年同期一天的登记量还多。”位于甘井子区的一处楼盘营销部负责人表示，经过了两年多的楼市低迷期，购房者已经对各种花样繁多的促销麻木了。对于婚房一类的改善需求，和首次置业等刚需购房者来说，总价低、性价比高，才是促使他们出手的主动力。

近几个月国内部分城市的房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。分析人士认为一二线楼市“高烧”已被定性为资产泡沫，多地推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨，打压资产泡沫。“除几套特价房之外，我们多数项目的报价自年初以来并没有调整过。”高新区一预售楼盘的现场促销员说，今年6月份大连公布将对展会购房发放政府补贴之后，售楼员就开始联络手中储备的成交意愿较强的客户。这些客户中九成以上都是自住。对于炒房客而言，要在房价释放全线上涨信号时才会出手。虽然现在大连楼市成交量开始回暖，但目前楼市已经没有诱人的无风险收益率。房地产投资需求明显退潮。

房交会上，链家地产一位经纪人说，在2011年之前，大连市内住宅全款购房的比例能占到40%左右。当时投机性购房尚处于活跃期。限购实施后，大连本地市场上投机性购房比例不足3%。现在秋交会上改善性需求是主流人群，很大比例购房者都是“小换大”。投机购房者最青睐的小面积商住公寓现在属于冷门产品。

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不过，部分一二线城市的房价飞涨和限购限贷重启，也令一些在外地工作的大连人出现购房的紧迫感。甘井子区一家楼盘销售人员说，上个月，一对在北京工作的中年夫妇来售楼处看房。这对夫妻都是大连人，这两年陆续退休，孩子刚刚在上海找到工作。由于亲友都在大连，他们决定在大连买房，回家养老。