定居上海的武汉姑娘王倩(化名)，在武昌有一套房产常年闲置。武汉装修网获悉，2015年3月，母亲李女士以女儿的名义代理签订合同，与张先生签订了二手房买卖合同，将房子以118万元的价格卖给了张先生。合约签订当天，张先生向王倩的母亲支付3万元定金。

“第二天就反悔了，她女儿不同意卖房子。”张先生说，自己曾跟王倩通过电话，她对卖房一事明明知情，反悔纯属她认为卖亏了。

因房屋尚未过户，张先生只好找到李女士母女协商，要求双倍返还3万元定金，而李女士母女则只愿意退还3万元，并表示需要等她们几个月以后从上海回来才能退。

双方僵持不下，张先生将李女士母女告上法庭。长江日报公益律师团成员、湖北观筑律师事务所律师谈旭、魏泽宇接手此案。

谈旭律师表示，买卖合同中卖方违约明显要使用定金条款，双倍返还定金。本案的难点就在于能否用证据证明王倩对于卖房是否知情，如果王倩知情，李女士就是有权代理。如果王倩不知情，李女士就是无权代理，未获得追认的话，合同通常就会被认定无效。合同一旦无效，定金条款就不再适用。

为此，两位律师调取了张先生和王倩的三次不足3分钟的通话记录，以证明王倩本人对于卖房一事是知情的。

一审中，张先生认为李女士母女违约，主张适用定金条款，要求双倍返还定金并支付利息。李女士之女则一口咬定母亲背着女儿卖房，合同无效。

最终，法院认为张先生和王倩三次通话记录证明力较弱，支持了李女士母女的观点，认定房屋买卖合同无效，只要求李女士母女退还3万元定金，驳回了张先生的其他要求。

随后，张先生向法院上诉，被武汉中级人民法院判决维持原判。今年9月，湖北省高级人民法院驳回了张先生的再审申请。

谈旭律师提醒，房价上涨，卖家违约情况多发。二手房代理买卖中，买房人一定要和房主本人见面，以确定房主真实的意思表示。如果代理人是以房主名义签约，最好要有授权代理的公证文书，还要查看房屋两证。如果缺乏证据，买卖合同很可能会被法院认定无效。

武汉装修网提醒，如果是代理人以自己名义签约，不论代理人和房主是何种亲密关系，都要慎重签约。有可能是代理人无权处分他人房屋，会导致买方不能办理过户手续。