“国内好多个城市都推出了限购政策，我担心这一波也会波及大连楼市，想趁着这次房交会还有优惠赶紧换个大房子。”昨天上午，在大连秋季房交会的现场，38岁的邱先生和妻子正在几个备选的楼盘里做最后的选择。

国内多个城市最近集中出台的限购措施，的确正在对大连楼市产生着微妙的影响。持有像邱先生夫妇这样购房心态的市民并非个案，而在部分楼盘，个别外地购房者也正在悄然买进。而对于这种细微的市场变化，专业人士也给出建议：大连楼市去库存的基本面没有发生实质性变化，但部分楼盘的销售压力已经明显低于过去两年。有置业需求的购房者可以据此考虑出手的时机。

数字

前几个月大连楼市库存下降七八个百分点

“今年的销售压力要比去年小了很多，”甘井子区一处楼盘销售负责人宋先生介绍，去年年底，迫于销售目标完成情况不理想，楼盘推出的多套特价房几乎就是成本价出手的。但是，今年上半年开始，随着国家的相关楼市去库存政策出台，大连楼市整体情况回暖，该楼盘销售也呈现增长。“目前在售的低价房源，也比去年的特价房每平方米高出500元左右。”宋先生透露，如此以来，开发企业可以在一个正常的利润水平下进行下一阶段的运营，整体运营已经进入比较正常的阶段。

“的确，今年我市房地产市场整体呈现量增价稳的局面，”大连市国土资源和房屋局市场处处长郭春久表示，最近两三年来，通过一系列的调控措施，我市房地产市场的价格走势相对稳定，尤其是今年的系列政策调控下，去库存效果也比较明显，今年前九个月，我市商品房销量比去年同期提升了10-15个百分点，价格相对比较稳定。“住建部每月定期公布的价格指数，大连始终保持在100左右，均价总体保持稳定。”

而郭春久同时也表示，今年前九个月，我市楼市库存已经下降了七八个百分点。“目前的库存还是结构性的，一些区位比较偏远，设施陈旧的区域，楼盘销售压力要大一些。”

市场

144平方米以上销量增长三个百分点

同时也了解到，近几年，随着大连楼市的各项调控政策出台，前几年盛行的投机、投资性需求已经被挤出市场。目前楼市需求主要以刚性需求、改善性需求为主。而相对来说，近两年来，各个层级的需求都相对稳定。但从今年前九个月的情况来看，已经开始出现一些变化。从各大楼盘了解的情况来看，大户型、多功能正在成为很多改善性购房家庭的首选需求。“比如，他们会要求房子面积大一些，同时对两个卫生间、储物间、书房等这列功能性的需求更明显。”高新区一处楼盘负责人介绍，这明显区别于首次置业的刚性需求。

“的确，今年前九个月的情况销售数据来看，大连房地产市场改善性需求增长比例达到五六个百分点以上，”郭春久介绍，而144平方米以上的销售则增长了三个百分点，这在近两年比较平稳的需求格局中已经算是比较明显的变化。

政策

大连楼市短期内不会限购

虽然近期国内多个城市都推出限购政策，大连并没有在其中之列，但是外地近期房地产市场的不断推涨和限购政策的推出，也一定程度上提高了大连部分楼盘的关注度。

位于东港的一处楼盘销售负责人表示，秋交会开幕首日，他们在房交会现场就接待了几位外地购房者。“他们是从其他城市出差在大连，听说大连楼市并不限购，表示了浓厚的兴趣。”这位负责人介绍，其实这几天时间以来，售楼处就不断接到外地购房者的电话咨询，主要咨询内容多是区位、价格和限购等问题。“十一到现在，我经手的就有一位外地购房者已经正式交了订金购房了。”位于高新区的大湖山语楼盘置业顾问李德宝说，他的这位客户是家里的亲戚在大连居住，他本人在北京工作，近期北京房价疯涨，他认为大连目前房价相对稳定，以后或许会来大连工作和生活，所以就在几天时间内决定在大连购房置业。“这样的客户我们还有一位正在谈，”李德宝说，一般来说，这部分外地客户并非普通询盘，相反，他们有着非常明确的购房意向，一旦价格和地段都比较满意，出手购房将非常果决。

对此，多位业内人士表示，外地购房者对大连市场关注，应该不会成为一个主流的趋势，只是眼下国内房地产市场变化的一种应激反应。目前大连楼市整体供大于求的市场格局还是没有发生根本性的变化。

而郭春久表示，今年大连楼市的主要任务仍将是去库存为主。目前，我市房地产市场在售商品房库存，大概需要消化十几个月。了解到，大连上一次楼市限购要追溯到2011年3月28日。该轮限购一直持续2014年9月3日结束。目前大连楼市执行的政策是今年六月出台的《楼市18条新政》，包括放开大连市内四区和高新区的住房限购政策，鼓励居民的改善性购房需求;以及实施人才住房奖励和补贴政策等。国庆期间，很多与大连规模相当的二线城市重启了限购限贷政策。但郭春久表示，大连目前房地产市场运营比较稳定，既没有像国内部分城市那样出现房价过分上涨，又呈现了比较稳定的销售增长。因此，大连短期内不会出台限购政策，政府职能部门将加强对市场的监测，推动大连房地产市场的继续良性发展。