现象 部分地段二手房价格比新房贵50%

新房一直是二手房定价的“风向标”，通常情况下，同一区域的新建商品住房价格应高于二手房价。然而本届展会上，多个楼盘在打出促销价的同时，还有抵扣等优惠活动累加，但二手房的价格却十分坚挺。甘井子区一楼盘折扣价格为10500元/平方米，该楼盘同时推出2万元抵20万元的抵扣活动，照此计算，一套80平方米的二室户型，最终价格为8650元/平方米。温州装修网小编查询目前该区域二手房价格发现，同区域的二手房售价多在8560元—1.2万元/平方米之间，最高的一套标价在1.38万元/平方米。

好旺角中介一家房地产经纪人小丛告诉小编，大连市内新房、二手房“价格倒挂”的现象在2012年曾经出现过。当时受到限购、限贷、加息等一系列政策的影响，新房房价下行，相比之下，二手房市场在部分区域却相对坚挺，大连市出现了明显的一二手房价倒挂现象。彼时大连市房价倒挂现象主要集中在甘井子区、高新区等周边板块，部分二手房比新房每平方米单价可高出 2000元—3000元，个别楼盘周边二手房房价甚至高出新房5000元。然而今年的新旧房价格倒挂案例中，还有部分主城区核心区域的房源。

业内声音

倒挂现象三月出现部分地段比较严重

“今年以来，一、二手房的价格就在逐渐缩小。”小丛说，这种倒挂现象最初出现在3月份，价格差并不算大。但在随后的几个月中，倒挂现象越来越明显，开始的倒挂还仅停留在热点区域和学区房，而在近几个月内，这种现象开始蔓延至普通商品房，呈现的区域也扩大至甘井子区、高新区、金州新区、旅顺口区等地。在小丛看来，中山区一些地段的房源价格倒挂空前严重。东港的部分公寓产品目前售价仅1.1万元/平方米，而相距不远的港湾广场附近，一些高层公寓的二手房源价格折合1.6万元—1.8万元/平方米，差价幅度高达50%左右。

原因 二手房主“咬价”凸显一手房价格优势

“政策回暖先提振了二手房卖家的信心。”甘井子区一家大型中介公司的经纪人陈利春说，今年春天，有客户挂出了红旗镇附近一套建于2008年的89平方米的二手房，要价87万元，估计成交价最多不会超过85万元，结果今年五六月份大连出台楼市补贴政策之后，卖主突然提出价格涨到95万元不还价，并表示这就是自己在前年的报价，去年低价卖房是“净亏”。小陈说，现在这套房子以“一口价”报出，每平方价格过万，几乎无人问津。

陈利春说，这套房子已经挂了两年多，卖家确实是一点点调低价格的。不过现在的市场和两三年前完全不同。“二手房现在的买方市场，同地区可选择的房源很多。”陈利春介绍，以这套房子为例，周边有三个在建的新楼盘，马路对面就有一个，这些新房价格从6800元—8800元/平方米不等，而且带有精装修。现在卖家的要价已经和新房市场形成倒挂了。

温州装修网小编走访发现，多个二手房中介的负责人都提到了二手房卖家“咬价”的情况。瑞家地产一位经纪人告诉小编，从中介方面的角度看，虽然楼市回暖已成定局，但在目前宽松政策之下，大连老旧二手房或位置较偏远的二手房源反而会在这轮激励政策中失去市场。大连楼市现在房源充足，不管新房还是二手房，涨价空间并没有打开。三年来的低迷让已经入市的投资者不敢出手，房产税也始终是悬在投资者面前的一个忌讳。在大连市内一部分区域尤其是新盘供应量大的区域，新建商品房价格优势非常明显。

相同区域价格对比二手房单价过万

红旗镇附近一套二手房，要价87万元。今年五六月份，大连出台楼市补贴政策后，卖家将价格提到95万元，并且不还价，单价过万。

新建楼盘单价不到9000元

相比之下，这套房子周边有三个在建新楼盘，价格从6800元—8800元/平方米不等，而且带有精装修。

影响 一手房新增客户六成来自二手房潜在客户

二手房的优势仅在于现房可立刻入住，但老旧小区的房龄、质量、配套等和新楼盘根本无法相比，这意味着急于涨价的房东正在把有限的客户推向新房市场。

市民张先生打算在高新区选购一套婚房，中介向他推荐的是一处高层二手房，70平方米的房子总价在98万元。然而，上个月张先生发现，离公寓不到100米有一处在售新楼盘，同样是70平方米总价不到80万元。“尽管听说楼盘在降价，但总觉得有水分，所以先考虑价格和位置更好的二手房，但现在看来新楼盘价格更有竞争力。 ”

在之后的了解中，张先生发现即使同一小区，一期和二期价格也差不少。以软件园附近某楼盘为例，一期二手房价为1.5万元/平方米，而二期开盘价仅1.3万元/平方米，加上返现、送物业费等优惠，房款总价还能省五六万元。“新房价格优势这样明显，我已经准备买新房了。 ”张先生说。

近一段时间，像张先生这样转购新房的购房者不在少数。据大连好旺角统计，一手房新增客户中，有超过六成来自二手房的潜在客户。

“大连主城区内的二手房源中，商圈、医院周边、学区房这几类房源，虽然价格居高不下，但始终是购房群体关注的焦点。 ”地产经纪人小孙告诉小编，不过，由于二手房价格迟迟不肯回落，不少顾客都把目光转向了促销中的商品房。

成交概况

2000余套房源将获政府“房补”

10月17日，为期四天的2016大连秋季房交会(第五十六届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会)在世博广场落幕。展会4天累计接待观展群众21.09万人次，展会成交及意向成交房屋8230套，建筑面积75.68万平方米。旅顺分会场接待1.38万人次观展，成交及意向成交房屋822套，建筑面积7.15万平方米。

今年秋季房交会买房继续享受政府奖励政策。 4天展期，展会成交火爆，2000多套现场成交的房源通过审核确认，可以享受每平方米50元—100元的政府奖励，居民户口簿登记的户口所在地为村组的，在房交会期间购房享受双倍奖励，但最高奖励不超过3万元。

据悉，2017大连春季房交会将于明年4月在世博广场举办。