这毕竟不是珠海第一次经历调控了。次数多了，哪怕是非专业人士也已有经验。

没错，降价常常是开发商最不愿意触及的事情。在资金压力可以忍受的情况下，开发商可以忍受零成交，却非常害怕降价。因为降价会触动先前购买业主的利益，并打破同行间心照不宣的价格秩序。在市场转坏的情况下，开发商会采取一系列措施，如送家私、送装修、零首付。实在撑不住的时候，他们会推出特价房、非公开折扣等暗降的方式。降价常常是走投无路情况下不得不出的底牌。而从目前来看，95%的开发商上半年赚得盆满钵益，有的甚至三季度就超额完成任务。

哪怕没有限购，他们四季度也会放慢销售脚步，为2017年留有余地。

然而，这并不意味着开发商可以高枕无忧。某上市房企负责人在跟珠海装修网小编聊天时曾感叹，这次调控不知什么时候结束，语气中透露着担忧。限购毕竟真实地遏制住了需求。2016年四季度，大多数开发商都可以接受成交腰斩乃至单月零成交，但2017年呢?更何况，并不是珠海所有的开发商都已进入尾盘阶段。上冲的某大盘总计60多万㎡，今年推了两次货，后续还有大量货量要推出。除此之外，四季度预计推货的还有龙光玖龙府、华发绿杨湾、华发依山郡、万科红树东岸这样的全新盘，且总体量都不会太小。作为上市房企，销售业绩决定股票价值，他们有可能放任2017年成交大幅度下滑吗?

限购限贷下，购买人群进一步缩小，并且，这些客户无法重复购买，等于买一批少一批。为了锁定客户，一些货量大的开发商总是不得不采取低价走货的措施。2012年、2014年，珠海大规模促销的动作屡见不鲜。招商花园城在2012年入市起价为8字头，雅居乐在中山多盘联动75折。到了2014年，锦绣国际花城价格低至4字头，华发水岸第一波入市为9字头，雅居乐有一次在中山推出全线65折……

全新盘从来就没有价格包袱，只要地价不高，就可以根据合适的利润水平，定一个能走货的价格。而在市场僵持阶段，全新盘便是搅动市场的重要力量。每一轮调控，都会引发市场新一轮的洗牌。此时，能卖房的不仅仅是价格低到符合消费者心理预期的，还有产品品质合消费者胃口的。

潮退的时候，真正的强者就会浮出水面。

另外，每当市场下行，短期投资客也是最先风声鹤唳的。这两个礼拜，笔者已经多次接触到要把手头的更名房脱手的客户，有些给出的价格低于售楼部几千，极为诱人。而中介在成交量断崖式下跌的情况下，放盘量却在增多。这些放盘的增量也大多是急于脱手的投资客。

市道好的时候，卖方的价格默契很容易维持，但市道一变，卖方就免不了各怀心思。这时候，市场的天平也会急剧倾向买方。因此，某种意义来讲，这也是入市的绝好机会。问题就在于，你是否有足够的眼力去判断地段、产品及价格的优劣。