合肥装修公司了解到，今年8月1日，合肥某小区，没有停车位的管先生开车进小区受阻，与保安发生争执后被挥拳殴打。

探访：多个小区内消防通道被占

8月2日，经开某盘小区大门被业主围堵，经打听获悉，皆因物业强制对小区车位、车库只卖不租。如果业主想租，也必须租20年，引来业主们不满。不仅如此，该小区还封锁地下车库其他出入口，严重影响业主的正常通行。

近期，我们对合肥部分小区停车位情况再次进行了探访。

9月23日傍晚，小区因为停车位紧张，小区门口前都已经停满了车辆，因为不是规划好的停车位，谁来的时间巧，谁才能停上。而这个大门属于小区消防通道。

同样，在小区，因为停车位要么需要购买，要么则是办卡后轮流停放，有业主反映称，一年都未必能轮上一次。只好将车停在小区周边。而该小区南、北分区之间的道路每天都停满车辆，消防通道受阻。

这些小区内的多位业主表示，因为停车位紧张，加上物业对于小区停车位“只卖不租”，他们只能选择在周边道路停车。

物业：只是执行开发商的决定

开发商为了尽快收回利润，宁愿将停车位闲置，也不愿将车位租出，大多数业主却只愿租停车位不愿买停车位。

这样的矛盾另一方面也增加了物业管理难度，但，为什么物业不去协调管理呢?在探访过程中，有物业工作人员表示，停车位只售不租的是执行开发商的决定。

而2012年2月1日开始执行的《合肥市物业管理若干规定》第五章第四十一条明文规定：物业管理区域内的机动车库、车位应当优先满足本区域业主、物业使用人的停车需要，不得出售给业主以外的单位或者个人;业主或者物业使用人要求承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

安徽大学社会与政治学院副教授王云飞认为，物业没有权利对停车位只卖不租。“物业是业主花钱聘用过来的，对于小区的公共停车位，连业主委员会都没有权利来决定是否买卖。开发商对停车位也没有只卖不租的权利。”

专家：建议小区业委会牵头协调

小区停车位一般分有三种：

第一是，规划地面停车位。因当今土地价格不菲，这种停车位占比很小，大多是占用属于小区全体业主共有道路和活动空间当停车位，甚至毁损绿化做车位，毫无疑问收取的停车费扣除必要的管理费用后由全体业主分享。

此外，就是开发商建设小区时单独立项获批，并交付相关费用取得独立产权证的车位，这类停车位业主有优先购买权。还有没有产权的地下人防车位，业主购买时不受法律保护。

今年10月1日开始实施的《安徽省物业管理条例》对停车位、车库的权属作出了明确规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开;业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

合肥装修公司建议，解决此问题首先是理顺产权关系，其次是尽快成立业委会，召开业主大会。业委会作为业主大会常设机构，完全可以在小区遇到重大予盾问题时起到协调牵头作用。全体业主依照少数服从多数原则，共同决定小区车位管理事宜。