“幸亏发生在周日，否则后果不堪设想!”广州装修网了解到，前日下午4时许，荔湾区南岸埗头新一巷13号居民楼的9楼外墙批荡突然脱落，砸烂一楼的南源幼儿园雨棚，落在幼儿园门前路上，幸未造成人员伤亡，南源街道办已介入协调处理此事。

一声巨响外墙批荡脱落

昨日在现场看到，事发居民楼共9层，外观老旧，9楼脱落的外墙批荡约3平方米大，南源幼儿园位于居民楼一楼，部分雨棚被砸烂，旁边一棵树的树枝也被砸断。幼儿园门前路上，堆着部分批荡碎片，警戒线封锁了附近10平方米范围，挂着“外墙剥落，危险勿近”的警示牌。

一位住在隔壁楼的阿婆称，前日下午5点左右听到一声巨响，她跑出来看到，南源幼儿园门前散落一地的批荡水泥块，幼儿园的雨棚也被砸烂。幸好事发时是周日，幼儿园没开，门前小路少人经过，没人受伤。

一街坊表示，事发居民楼年久失修，老城区像这样的旧楼很多，都有外墙批荡脱落的安全隐患，“建议政府考虑立法对30年以上的旧楼进行外墙维修”。

幼儿园将扩大雨棚

南源幼儿园负责人曾女士表示，事发后居委会第一时间到现场，拉上警戒线并贴上警告。昨日，园方将居民楼外墙批荡脱落一事告知学生家长，并关闭接近脱落位置的幼儿园正门，只开另两个侧门进入，暂停学生在幼儿园户外活动，园方会考虑修缮加固雨棚并扩大雨棚的范围，“到门口的这段路都有雨棚遮挡”，以确保学生安全。

观察发现，事发居民楼楼龄较久，多层楼的走廊天花板批荡有大面积脱落痕迹。9楼居民钟先生称，大楼的准确楼龄并不清楚，他作为拆迁户在此居住20多年了，大楼长期无物业公司管理，“外墙批荡脱落的情况是第一次发生”，不过走廊和居民家中的批荡脱落时有发生，水池长期无人清理，水管漏水等状况常是居民自行解决。他表示，希望此事发生后“请街道办尽快派人对大楼外墙修缮，最好能进行一次彻底检修”。

南源街道办一工作人员回应，正在联系相关部门处理此事，如业主需要修缮外墙，街道会尽力统筹协调，帮忙召集业主代表和居民代表开会协商，定出具体修缮方案。

律师说法

修缮外墙 需经业主同意

广东粤广律师事务所张扬律师表示，街道办作为行政管理机关，只能对小区内部的风险问题尽量防范，做好相关应急措施等，未经业主同意也没有必须修缮外墙的义务。成立业委会和召集开业主大会，街道办不能主动提出，需要针对小区业主的申请提出，街道办只能做监督和引领作用。小区如果要物业自治，由业委会来牵头做最好。事件中的老的小区物业问题，因为其不属于机关大院、房改房，没有旧区物业引入机制，政府在旧区管理方面也是头疼问题，现实是旧区要引入物业管理，物业公司不愿进入这种面积少、人数少的旧区，物业费收不了，政府在这方面没有给旧区引入物业给予补贴的机制。关于街坊提出的“建议政府考虑立法对30年以上的旧楼进行外墙维修”，张扬认为不可行。“很多楼盘有物业维修基金，这种楼房如果修缮外墙，费用从哪出?怎么修?维修标准是什么?如果有业主不同意怎么办?这些都是很大问题。”