附图：深圳部分片区1-4房租金抽样统计情况(因户型房源装修等实际情况，部分片区内的租金差异悬殊)

据深圳装修网了解，事实上，根据深圳某中介公司的跟踪，商品房租金自今年2月起已阴跌5个月，7月止跌小幅回升后，8月再次回落。伴随着租金下降，8月的租赁成交量环比下降了13.9%。

9月尚没有确切的市场数据，但从房东、地产经纪人等了解的情况来看，相比7、8月毕业季，9月的行情更淡。

房东：空了3个月降价300元 终于租出去了

牛浩思向群内的网友咨询房屋的租赁情况，大多表示房子不好租了，纷纷吐槽。有业主房子从国庆前一个月空置至今，降价之后依然鲜有人问津;布吉丹竹头地铁口3房放租2800元都没人看;石厦3房租7500元/月，是在空了3个月降了300元的情况下成交。

像莱蒙水榭春天五期的某个业主，90平三房出租，家私电器齐套，放了一段时间 ，都没有人看，感觉市场太淡，房子难出租。

也有不同看法的是，觉得可能租金要价太高。水榭春天五期的另一个业主说：28楼东南向的单位，80多平一个卫生间的小三房，租了4800元，也没放多久(此前同类户型可租5500元)。

租住在宝安西乡财富港的徐女士说道，自己在财富港租了3年的单间公寓，刚开始时，租2000元，这几年间租金越来越高，现在租的这套2700元还是去年3月签的租约，邻居的其它租客最低租到了3000元。不过现在比较平稳，今年以来没涨，有的还降下来一点，偶尔碰到楼下的经纪人，哀叹不好租了，租客嫌贵。

主要业务在宝安中心区的某地产经纪人向牛浩思反馈，自己手上有好几个业主委托的房源，花园装修租金都比较不错，但是看房客户很少，真的不好租，又回到了3.25新政时一样。

据深圳装修网了解，一位专做南山中高端租赁生意的朋友甚至抛出一组数据称：今年中途退租的好多，比去年翻了差不多四倍。最近有一套半岛城邦178平的精装房大四房(二手房挂牌价在1500万左右)，以1.5万/月的价格放租多月还未成交，年租金回报率仅有可怜的1.2%。

淘房哥：今年不如往年 近期更是冷淡

淘房哥近期对各片区的中介采访以后对小编表示，深圳租赁市场整体确实低迷，今年本来就不如往年，走低趋势明显，近期更是冷淡。比如：

南山区，今年一直不是很活跃，空置周期长。老中心一带的租金比上半年有所下调，两房以下放盘到租出平均要15~20天，大房要1个月或以上。

罗湖的莲塘与黄贝岭片区，租房市场相对较平稳，相比较7、8月份租房市场有下滑，目前放盘价格也有回调空间。

福田的皇岗和新洲作为承接中心区居住功能的主要区域之一，租房市场一直有着相对多的租房者关注，同时租金水平整体来看也是相对比较高的，今年却出现了较大的反转。以蜜园为例，15年初60平左右的普通装修两房租金大概在5500上下，家里稍微收拾干净整洁一些的话很快就会被租掉，现在普通装修的主流放盘集中在5300左右。

宝安的宝中和碧海一带，目前租赁市场相对比较平稳，但对比年初返工潮和毕业季相对要差，业主心态不一，价格基本有所松动。

龙岗中心区相比新政前多了很多房子放租，卖不出去的就全部放租，价位走低。坂田的租房市场华为的客户占了一大部分，原关内上班的就主要在五和地铁口附近的几个楼盘。

据深圳装修网了解，龙华区租房的关注一直没有卖房的多，房租受房价的影响很小，普通装修就好，装修太好的，租金贵的话客户不愿意承租。

为什么今年深圳的租赁市场表现冷清?

从需求端和供给端来解决这个问题，首先看需求端。

1-2房比以往更受追捧

尽管整体冷清，但片区之间出现冷热不均的情况。像东门与人民南片区，其租房市场就相对比较活跃，租金也持续走高;石厦福民路以北和车公庙也整体租金水平较高，最近没有多大变化，比较平稳。

之所以有这么大的反差，淘房哥分析认为，以上片区的小户型房源集中。像车公庙，放租房源主要以小户型的泰康轩、泰安轩;石厦小户型也居多，楼龄也整体比较新;东门和人民南小户型的租金回报比大部分都能达到3%以上。

其它片区的情况也一样，比如南山区的1房或小3房户型好，楼层高的，放出来大概半个月左右能出租出去;宝中和碧海，1房的小户型关注度较高，租金回报也是最高，2-3房次之，地铁口的1-2房小户型好出租;龙中则是2房户型最受欢迎，横岗的1房出租率在80%以上。

并且，小户型更受追捧了。据深圳中原研究中心监测，45㎡以下的租赁成交占比9月较上月增加2个百分点，45～60㎡的租赁占比相比8月也增加1个百分点。成交面积也更多选择小面积。

套均4000元以下是主流 城中村地段无可挑剔

虽然过去一年多，深圳房价高速增长，在房价的带动下，租金节节上涨，在2015年底达到近年来的最高点，而工资却没有明显变化。

包括小户型在内，深圳人更愿意接受较低租金的房源。据深圳中原研究中心统计分析，深圳市9月套均租金在3000-5000元的占比本月达到44%,环比增加6个百分点，套均4000元以下的租赁占比环比增加超过8个百分点。

甚至情愿选择城中村内，环境虽然比不上商品楼，但是经过历年来的整改也改善了不少，关键是地段无可挑剔。在深圳市中心的城中村里一套一居室的房租1800-2800元左右，在北京上海同等地段的房租绝没有这么便宜的价格。

据深圳装修网了解，除了选择租住城中村外，为了省些租金，和他人合租的情况也越来越多。这样一来，需求并无剧增的情况下，房子不好租了。

自住需求得到满足 租赁需求相对减缓

据深圳装修网了解，有数据显示，以市场供应量来说，从2015年4月-2016年3月一年的时间内，深圳全市比之前一年多卖出了10多万套住宅。(编者注：节省租金为了攒钱凑首付吗?)

在房地产热的节奏下，部分刚需及改善群体的自住需求已得到满足，导致租赁需求相对于整体市场来说，有所减缓。

而供给端方面：

投资客放量，供应短期放大，市场消化不良

15年以来深圳房价有较快速度的增长，让很多人产生了投资房产获利的念头，尤其是部分之前已经买过房尝到升值甜头的市民，这部分购房者在自住需求已经满足的情况下再次购置房产。不管是打算长期持有房产还是因为政策变动没能快速变现获利的投资客，此时手中持有的房源大量投入租赁市场，造成供应量短期放大，市场消化不良。

房中房(劏房)改造力度空前

临靠香港，深圳投资客对户型的改造也趋向港化，尤其在罗湖区，劏房即套房分割成多个子单元出租的现象加剧，市面上的有效供给量增多。

深圳网络中介公司尚舒房CEO大白提到，低端劏房的租赁情况问题不大，但空间隔得大一点的，单价较高的，也不大好租。

地铁向外延伸 低租金房源逐渐被发掘

据深圳装修网了解，消费意愿反映需求，也反映供给。随着深圳的轨道交通日趋成熟便捷，人们从原特区关外到市中心的通勤时间减少，廉租房源增多，冲击高租金产品。

而且租金水平去年高增长下，大大影响了租客的租房意向，租赁成交大体从高租金水平的福田、南山、罗湖向租金水平较低的龙华、宝安等区域转移。

除了片区之间冷热不均的现象出现，片区内各盘之间冷热不均的现象也同时存在，冷暖自知了。

品牌公寓蓬勃兴起 分流传统租客

除了传统的零散、单一业主外，由机构主导的品牌公寓正在蓬勃兴起。

据深圳装修网了解，目前深圳已有微家公寓、YOU+公寓、红璞青年公寓、万科驿等近100家长租公寓运营商。并且在房地产市场调控政策的持续挤压下，新房业或将出现一段时期的低迷。那么，一些投资公司、开发商、城建商以及代理公司有可能将目光转向租赁领域，介入品牌公寓市场。

微家公寓的创始人李树德先生预估，深圳的长租公寓到2017年供应量还将出现翻倍增长。

李树德先生继续表示，临近年底的租赁淡季，一些大型品牌运营商旗下的长租公寓空置情况有所增加，各家品牌也对租金进行了小幅下调。月租金依照户型从1400元-4000元不等。最受租赁市场青睐的科技园片区，2-3房的合租价为2800-3800元左右。

另外，小编听闻某金主在西丽承租了10来栋民房改造为公寓出租，这些的改造房源也冲击着深圳租赁市场。

对于租房者来说，今后租赁市场将有更多的选择机会，租金方面也将出现更多的议价空间。

大白还指出，今年深圳各片区的租赁市场一直都清淡，刚需房受品牌公寓增量的影响很大，高档住宅空置率很厉害。

深圳装修网总结

总的来说，目前，深圳整体的租赁市场，供给端的有效房源量增长迅猛。新政后，二手房成交持续低迷的话，可能会有一批投资的业主转租。伴随着市场的其它租赁房源，比如劏房、长租公寓、商务公寓的供给增长，供给端的房源还会持续加大。而需求端的承租能力和消费意愿的变化却不大。

因此，短期内，深圳的租赁市场仍会维持一段时间的低迷行情，尤其是每年第四季度都是租赁市场传统的霜降季(租金和出租率都下降)，对于房东来说，如果挂一两个月还租不出去，租金小幅回调都是必要的。

对于来深工作来说，早上出门发现一张小纸条帖子门上“亲爱的，今年又该涨租了”心立马凉了半截的现象或许会减少一些，选择多样些，价格便宜些，总归对是好事。

看完此文是不是要转给房东看看?!哈哈哈~