扬州装修网获悉，历经3年研发攻关，该系统的技术开发设计全部完成，相关数据产品、专题分析产品也已经形成，7个保障房小区和5个商品房小区也已经试点成功。

如何监测

卫星影像提取特征可判别施工进度和违建物

据扬州装修网了解，市住房保障和房产管理局信息管理中心主任华宁介绍说，“高分专项”全称是高分辨率对地观测系统专项，通过卫星采集扬州地面建筑实时数据，与现有数据进行比对，这样一来，保障房建设情况和城市内的违章建筑情况将很快被识别出来，用遥感技术来代替现有的信息报送模式。

在保障房的建设监测中，关键标志物是判别建筑物建设状态、提取房产“开工率”等的基础，包括单体基坑、塔吊、建筑物单体、建筑物阴影、建筑物高度提取、屋顶等。基于高分辨遥感卫星数据，通过提取单体建筑物的阴影、高度、屋顶等信息，对两幅不同时期影像，进行建筑物特征提取，可以判别建设施工进度和建设状态。

在对保障房单体监测的遥感画面中，2015年2月提取的图片显示，联谊南苑的这个项目建筑是一片黄色的区域，只有平地。这就说明，地面还是裸地状态没有开工。而2015年11月份提取的图片数据显示，建筑物阴影出现，则说明房屋已经处于建设状态。目前，已经在联谊南苑B区、联谊南苑C区、联谊南苑D区、佳家花园一期、佳家花园二期、佳家花园四期、杉湾花园六期7个保障房小区成功试点。

扬州装修网了解到遥感技术同样可以用于监测违章建筑的搭建。根据卫星的图像，对单期遥感影像中指定的违章房判别区域的建筑物进行识别，去除非建筑物数据，作为后续的判别的基础数据，提取数据库中的房屋建筑变化图斑数据，与相关数据对比分析，判断目标区域建筑物的合法性，结合产权登记数据对区域建筑进行属性标注，就可以得出是否有违章建筑了。

未来应用

老百姓将来购房更放心遥感监测将用于商品房

“保障房已实行货币化分配，下一步，系统将重点用来遥感监测商品房的开发建设。”华宁介绍说，为进一步探索高分遥感影像在房屋建设过程中的作用，增加了对商品房小区的建设过程监管研究，抽取了嘉境花苑小区、蓝湾国际名邸兰亭苑、酩悦城、御龙湾花苑和联发君悦运河小区作为示范性研究对象。

华宁表示，商品房从预售到交付，一般需要2至3年的时间，老百姓预付款已交的情况下，如果开发商出现延迟交付，或者开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷的“烂尾楼”，又或者后期交付时小区绿化率不达标，以前这些情况出现时会很棘手。全市每年推出的重点房产项目众多，如果光靠人工巡查，耗时耗力。有了这套技术，现在这些都可以提前通过遥感监测有效规避。

“比如，遥感图像显示，有的项目半年都没有发生变化，就说明这个项目的建设处于停滞状态。对进度严重滞后的项目就可以及时预警，相关部门及时介入处理，预防因为房地产企业的资金链问题、房屋建筑质量问题出现较大的矛盾，侵害买房人的利益。”华宁说。