10月27日-30日，在园区苏州铂悦府的工地上会开展为期四天的“考工铂悦——铂悦苏州工地品鉴”的主题活动。前往采访的相关人士们本以为这只是一场寻常的工地探访活动，但是当少有公开与媒体见面的旭辉集团副总裁、苏南旭辉总经理王凤友与苏南旭辉副总经理闫强、苏南旭辉营销总监沙欢、苏州铂悦府工程项目总朱建华一起出现在活动现场时，大家才觉察到活动的意义不一般。

旭辉为什么要在此时开放工地?

对很多开发商来说，工地探访似乎已成了“讳莫如深”的话题。苏州有许多的楼盘项目工地，在建过程中不对外开放，买了房子的准业主们往往只有在交房验收时才能了解房子的具体情况，然而已经建好的房子，其内部究竟如何，谁也不清楚。10月27日这天，总经理王凤友亲自带领由相关人士及苏州铂悦府准业主们组成的“品鉴组”，深入铂悦府工地就工程建设及项目品质情况“摸底”。

在前往工地之前，总经理王凤友开门见山地表示：旭辉对“工地品鉴”活动十分重视，他本人及苏南旭辉的多位管理者集体出席也说明了这一点。在全国调控、整顿房地产市场的大背景下，旭辉以自信、开放的姿态，把铂悦府项目从毛坯土建砌筑到精装修的每一道工序“剖开”给业主看，王总希望大家在品鉴旭辉筑造品质的同时，能在现场对工程建设“挑刺”，以鞭策旭辉精益求精。他更强调道：“工地开放，势在必行。但是开放工地，不是为了博人眼球、作秀，也不是说工地展示的东西回头就拆了，这只是一个开始，我们将在这条路上义无反顾地走下去。”

参观过程中，铂悦府项目的工程师向“品鉴组”细致地介绍了铂悦府的工程现场管理、施工人员培训以及结构、砌筑、抹灰、安全定型等工程建设所涉及的工艺、材料、实测实量指标及规则等多方面的情况，重点针对人们关心的房屋墙面开裂、漏水、渗水、墙体歪斜等常见问题，介绍了旭辉在建设中采取的预防手段及应对方案。为了让参观者更直观地了解铂悦府工程建设的细节，展示区的各个工程环节均有标识进行说明。

花功夫确保结构稳定 巧避免墙面裂缝、脱落

▲地面、墙面土建状况

如上图所示，混凝土地面已用机械磨光机精心地原浆收光，确保地面平整不开裂;墙体的砌筑采用专业的粘结剂，降低墙体导热系数及墙体开裂的可能性，且在施工过程中节约用水，节能环保。而门窗副框与基层采用水泥砂浆塞缝，摒弃传统发泡剂塞缝，使得塞缝更密实，不仅门窗整体稳定性更好，防水效果也更佳。

▲顶部砌筑采用细石混凝土二次塞缝

▲非瓷砖墙面采用石膏砂浆进行粉刷

同样为了增加建筑结构的稳定性、防止墙体开裂，砌筑顶部采用细石混凝土二次塞缝的工艺，摒弃了传统的斜砖塞缝法。针对非瓷砖墙面，选材石膏砂浆进行粉刷，摒弃传统砂浆，可有效解决粉刷层的空鼓、裂缝、脱落等问题。

▲一次性预留穿梁管线洞口

房屋的梁上，已经预留了穿梁管线洞口，可以减少二次装修对混凝土结构的破坏。

▲混凝土墙面预留了管线槽

与之相似的“小心机”还有，混凝土墙面预留了管线槽，摒弃传统的后开槽做法，在减少对混凝土结构破坏的同时，有效地增强了房屋结构的耐久性。此外，开关插座底盒一次性预埋到位。

▲开关底盒一次性预留

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花心思避免“水患” 卫生间、门窗都到位

很多房屋质量问题都与“水患”有关，比如窗口渗水、墙体渗水、卫生间漏水等。在卫生间，项目采用同层排水的设计，管道不“穿越”上下楼层，避免漏水到下层，同时在地砖下方铺设了二次地漏，防止积水。

▲卫生间同层排水以及角落里的二次地漏设计

在卫生间的墙体下部，采用混凝土“原浆拉毛”， 不仅可以增强墙面和地面的粘结性，还能与门槛石基层紧密联系，降低卫生间的水进入房间的可能性，避免出现靠近卫生间部分的木地板等材料遇水发霉的问题。

▲卫生间墙体下部混凝土原浆拉毛

此外，所有外墙、厨卫间等墙体下部，都设置约20公分高的混凝土防水反坎，以增强房屋的防水性。

▲防水反坎

▲飘窗处混凝土构造柱预留企口

▲外墙窗边刷JS防水涂料，窗台压顶预留斜坡

飘窗处以混凝土构造柱预留企口，外墙窗边刷JS防水涂料，窗台压顶预留斜坡……这些设计，都可以有效增强门窗与墙体连接处的防水效果，有效防止门窗缝隙渗水。

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装修是“门面” 高标准、严要求

铂悦府是旭辉打造的精装修高端科技住宅项目。此次，旭辉也向媒体和业主们开放了装修工程的现场。

▲7道墙面工序

▲检测，严控墙纸基层墙面含水率

7道工序成就一面墙，基层细部清理+3遍腻子+腻子打磨+墙纸基膜+墙纸;铺贴墙纸前控制墙纸基层含水率不超过8%。

▲背景墙六面防火处理，减少安全隐患

▲俯瞰客厅铺设的地暖

起居室、卧室、厨房以及房间之间的通道均铺设有水地暖，铂悦府项目采取了分区域控制的方式，高效节能。每个区域采用单独的整根水源，杜绝接头处的漏水隐患;严控铺设间距，确保散热均匀。

▲龙骨吊顶

在吊顶的铺设方面，摒弃传统的逐排逐列打钉方式，采用扇形扩散及中心辐射固定法，减少石膏板翘曲变形;双层石膏板错缝拼接，转角处采用整块L字形石膏板，减少开裂隐患;大到龙骨，小到每一个螺丝钉，严格控制间距;每一颗自攻螺丝均采用防锈处理。

▲厨卫门套基层

厨卫门套基层下方预留15公分水泥粉刷，阻止水汽上窜，腐蚀木基层;钉眼采用错缝固定，确保门套固定牢固。

▲厨房台面控水，3重防护设计

厨房台面的下方做了木基层承板，增强台面承重力，防止开裂;采用挡水板、挡水线、滴水线3层防护设计，避免水渍流入柜体。

▲卫生间施工规范

按照旭辉的工艺要求，铂悦府项目的淋浴房做1.8米防水，同时台盆柜区域做1米防水，全面阻止渗漏。淋浴区做毛石挡水条，所有毛石挡槛深入墙面粉刷层，采用混凝土全部包围并作防水加强，完成面高出淋浴房完成面2公分，另外再加一道成品石材挡水条，全方位防止淋浴区水渗漏;淋浴房石材拉槽，预留排水槽，防滑且便于排水。

▲门槛石

门槛石基层采用混凝土挡槛并刷防水;门槛石突出墙体，确保门套线木基层不直接接触卫生间地面，防止返潮发黑。

▲飘窗

窗台板石材嵌入墙体粉刷层，确保墙体和石材之间无缝隙，提升观感。

▲装修成品保护

考工铂悦 安心住家

事前，谁也没有想到旭辉会以这样的方式将苏州铂悦府的工地“彻底地剖解”给大家看。正如记者开篇所说的，许多开发商出于各种原因不敢开放工地，其中不乏心虚者。尤其在市场高歌猛进时，为了赶工期，商品住宅品质隐患重重、问题层出。旭辉敢于开放工地，既是旭辉对住宅品质的自信展示，又是旭辉以业主“现场挑刺”的方式倒逼自身强化品质的手段。

房子的本质是居所。除了那些光鲜亮丽的外表，真正让人安心的，恰是这些骨子里的精细和坚持。“工地品鉴”，也让旭辉“品质生活家”的理念以更实际的面貌呈现在业主面前，使得大家能够在旭辉建造的家中安居乐业。