宜昌装修网获悉，去年5月以来，宜昌市在城市棚户区改造中，以货币化安置为突破口，在全国率先搭建棚改商品房安置交易平台，打通商品房转成棚改安置房通道。截至目前，交易平台累计进驻29家房企共计34个项目，吸引了中建、中铁、中交以及碧桂园等大中型开发企业加入，使得安置房及部分商品房项目库存得到有效化解。

商品房的“变身”，开启了宜昌棚改安置的新思路，也成为宜昌房地产行业去库存重要渠道，数据显示，截至9月末，全市商品住房累积可售面积约356.2万平方米，较2015年底减少46.4万平方米，去化周期下降为11个月。

商品房变身搭建棚改户买房平台进驻房源库房企与棚改互利共赢多举措落地确保商品房棚改安置

宜昌装修网获悉，去库存是去年以来房地产市场的主基调，也是化解房地产市场风险的重要举措，去年中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。国土部、住建部曾联合下发通知要求“多渠道筹措房源，进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源”。

宜昌在全国率先搭建棚改商品房安置交易平台，正是对“多渠道筹措房源”要求的落实，相比传统的政府建房的安置模式，由政府搭建交易平台代筹房源，在房企自愿前提下，将商品房纳入安置房源，不仅有利于房企去库存缓解资金压力，而且商品房社区设计理念前沿，基础配套设施完善，价格低于项目同时期实际成交均价，可谓是多方共赢。

从市房管局了解到，并不是所有商品房都可以纳入棚改安置，宜昌对商品房转棚改安置房有着严格的条件，纳入房源库的商品房必须是已取得预售许可证且主体结构封顶的住房，交房时间不超过12个月，同时价格低于该商品房项目同时期实际成交均价，并符合居民安置意愿，要以中小户型为主，所在小区基础设施完备。

售房周期长，成本回收慢，资金压力大，这是当前宜昌房地产市场普遍面临的问题，相对于前几年遍地开发的火爆场景，去年以来宜昌楼市开发进度明显减缓，不少项目在市场上渐渐失去声音，陷入困顿的房企屡见不鲜。从今年前九月的数据看，尽管全市商品房销售同比增长18%，但是商品房上市供应量同比下降23.4%，市场形势依然严峻。

然而棚改市场依然大有可为，宜昌装修网了解到，数据显示，未来三年，宜昌棚改需房居民大约有2.2万户，棚改商品房安置交易平台搭建，正好给政府、企业、棚改居民三方找到互利共赢的突破口，相对商品房市场价来说，商品房棚改安置后每平方米要低1000元左右，企业利润将会有所降低，但同时销售周期缩短，成本回收速度加快，房企的经营风险大大降低。

棚改商品房安置交易平台搭建以来，进驻的房企和项目络绎不绝。恒大帝景、江南星城、清江·尚玲珑、宏峰·上上城、兴润·秋语台、香城尚都、昌润·嘉和苑、宏信依山郡、清风华园、宜化新天地、万富·智慧城、弘洋·拉菲小镇、春华·星运城、长楹·观邸、通达·南山悦、御江一品、弘洋·东郡等34个项目已经纳入房源库。

商品房纳入棚改安置，不只是独立的惠企惠民政策，还有多项优惠政策保驾护航，从政府“砍价”的平台优惠，到棚改居民的货币化安置，再到公积金购房政策放宽，多管齐下的去库存举措，使得符合条件的棚改居民可根据自身需求选择入住楼盘，进行多元化的异地安置，同时能够自主选择新家的位置，构建出更符合居民意愿的安置模式。

据宜昌装修网了解，在棚改商品房安置交易平台选购商品房，除了低于市场价10%的价格优惠外，平台还可优惠1万元，同时为增强棚改市场的购买力，政府以货币化安置为突破口，对选择货币化安置的实行补偿金额上浮20%的奖励措施，目前宜昌棚改居民货币化补偿的比例普遍在80%以上，真正拉动了居民的购房需求。

在金融政策上，与单位建立劳动关系的劳动者，包括劳务派遣、保安、无雇工的个体工商户、非全日制从业人员等全部纳入公积金缴存范围，并享有提取、贷款等权益。同时取消购房套数限制，最低缴存时限降低为3个月。公积金贷款额度增加到80万元，房贷政策的松动也为棚改安置房提供了便利条件，选择公积金贷款的棚改居民大大增长。