还未到年底，沪上租房市场已经悄然调整，上海装修网日前从多家中介获悉，进入10月份以来，包括浦东张江、世纪公园以及世博等地区的房租已经接连下调，调价幅度在10%左右。

据上海装修网了解，以往到年底才会迎来租房市场淡季，然而今年这个淡季却似乎来得有点早。一位中介负责人表示，最近市场出现不少待租房源，因此部分区域租金有所下调。该中介表示，世纪公园区域的不少住宅租金下调幅度达到10%以上。一位看房的房客也表示，他正准备换租，国庆时候看到的房子，现在房租也有所下调。

无独有偶，上海装修网了解到，10月份以来，张江地区的房租也有不同幅度的下调，拿金科路地铁站附近而言，此前由于该地区拥有交通和商业优势，去年房租上涨不少，40平方米的一室一厅月租价格已经接近5000元。然而，10月以后这样的房子月租则在4500元左右，且房东表示价格还可以谈。

在世博区域这样的情况也普遍存在。一位工作人员表示，由于世博区域总体租房房源充足，因而虽然50平方米一室户租金报价均高达4600元至5000元每月，但是均有议价空间，房东方面普遍想尽早将房屋出租，因而对于目前租房的人来说比较有优势。

然而，就在今年上半年，沪上房租还经历着巨大的上涨。58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示，上半年全国租房需求总量有所提升，一二季度环比、同比增幅明显。其中，一季度同比增长54%，环比增长27%，二季度同比增长39%，环比增长7%。且3月份的租房需求最为旺盛。

在租金态势上，报告公布的上半年全国城市住宅租金TOP30中，上海、北京、深圳领跑前三，租金均超出4000元/月，且上海以5133.91元/月成为租金最贵城市。

一位常年经营租房市场的中介人士表示，去年下半年到今年上半年上海房价的快速上涨，优质房源租金报价也在同步攀升。10月份以后，高校毕业季后房屋租赁需求有所减少，也促使租金价格有所回落。他认为，历来房租要在年底的时候才会有下调趋势，今年这个下调来得比较早，这可能主要是租金快速上涨的幅度超出了租客的承受能力。

而对于市场上有关房租增值税的新规可能导致租金下调的说法，二十一世纪不动产张江门店的负责人则坦言，房租增值税的新规主要目标是给写字楼租金减负。就个人租房市场而言，目前市场上基本不存在租房开具发票的情况，只有少数公司可以提供报销的租客才会要求房东开具，且开具发票后涉及的费用也是由租客承担，因而此举只会让租金上调并不会让租金下降。

上海装修网了解到，此前上海市国税局制定实施《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》，《办法》显示，上海私房出租应缴纳增值税，而月租金3万元以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

面对未来沪上租房市场走势，这位中介负责人表示，预计今年年底到明年年初房屋租赁市场将继续呈现低迷状态，价格将在过程中有所下调，对于换租的租客而言，这个阶段可以说是最好时机。