公寓一直是房地产市场上的重要产品类型，尽管楼市风云变幻，但公寓却始终受到投资客的青睐。相比于住宅价格，公寓价格便宜，准入门槛和投资门槛相对较低。对于投资客来说，尽可能少花钱而得到最多的收益是他们心仪的原因。那么，投资公寓的优势何在?如何投资才能实现收益的最大化呢?

自主投资两相宜

90后的小王参加工作刚刚两年时间，此前一直在租房子住，但是现在他有了买一套公寓的想法。小王说，虽然家在大连，但是毕业之后他就希望自己能有一个独立空间，因此没有与父母住在一起，工作两年后手头上有了一些积蓄，基本凑够了首付，这样把原来每个月租房子的租金转化为月供，就完成能够实现自己第一套房子的梦想。其实，像小王这样20多岁的年轻人不在少数，他们非常希望居住在自由的空间，不需要很大，但是服务要好，生活配套设施要全，最好一个拉杆箱就能解决问题，周边餐饮、娱乐、休闲、会客等功能都要齐全，交通便捷，而这恰恰是低总价、低门槛的酒店式公寓的优势。

除了自住之外，投资一直是公寓买家的主力人群。目前国内的投资渠道依旧单一，购置股票、期货期权、贵金属等需要承担巨大的风险，易伤心伤神。投资公寓，却是不用耕耘也有收获，日常的工作和生活均不受影响，轻轻松松就可赚钱。很多人看中的正是公寓具有自住、投资等多重价值，不仅可以自住，还可以出租或者装修成办公室等，用于租赁投资和办公室打造，一套公寓使用极为多元化。北上广等一线城市的公寓投资一直比较火热。以广州为例，数据显示，广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买做自住用途，其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。

公寓投资要学会算账

公寓投资回报主要源于租金。比如一套公寓买时是30万，每月租金为1000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(月租金×12)/房屋总价=(1000×12)/30万=4%。目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。当然，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，租金也会跟着上涨，回报率将更高。

投资公寓，想要更高的回报率，首先要选择配套完善的“旺地”。因为选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。其次，公寓能否租上一个好价钱，开发商和物业管理格外重要。对公寓的租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。此外，如果公寓所在区域未来有发展**，虽然暂时配套的交通以及产业还未成熟，但同样值得投资，而且价格会相对低廉，回报率可能会更高。