去库存化房企下半年压力很大

据云南省统计局发布的数据，今年上半年，商品房销售面积有所回升。而商品房销售情况好转的原因，主要是期房销售和90平方米及以下住宅销售加速增长?上半年，期房销售面积占全部销售面积的82.7%，同比增长14.9%，增幅比1～5月提高0.3个百分点;90平方米及以下住宅销售面积增长8.2%。期房销售额同比增长29.1%，90平方米及以下住宅销售额增长10.8%，增幅分别比1～5月提高3.2个和1.2个百分点。

但与此同时，待售面积市场消化压力较大。6月末，全省商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长31.4%，待售面积为近几年来的最高水平。其中，住宅待售面积812.3万平方米，增长34.8%，下半年房地产企业消化库存的压力仍然较大。

新房价格

昆明今年来首次下跌

根据昨日国家统计局公布的今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，6月份，昆明的新房价格环比出现了下跌，相关人士对比发现，这也是今年以来新房价格出现的首次下跌。其中，新建商品住宅环比下跌0.6个百分点，同比涨幅也回落至4.1%，这也是近两年的最低值。

二手房方面，从数据来看，二手房除了大户型房价环比下跌了0.3%外，其余环比仍有小幅上涨，但与此前相比，同比环比的涨幅已经缩小。

对此，业内人士分析认为，目前昆明新房、二手房价格的确出现了下跌，但对于市场而言，库存量较大才是市场面临的最大难题。因此，他认为，目前已有一些二三线城市取消了限购或正在酝酿取消限购等调控政策。在目前的状况下，不排除下半年云南也有政策调整的可能，但至于如何调整现在还不好说，且调整后市场会有怎样的变化，也需拭目以待。不过，就昆明来看，由于供应量较大，即使取消限购政策，房价也很难马上反弹。