据无锡装修网了解，因与房东协商退租、转租事宜未果，在尚未解除租赁合同的前提下，租户蒋某一走了之，未与房东办理退房手续，自此之后也不再支付租金，被房东起诉至滨湖法院。

【案件】

2014年5月7日，史某与蒋某签订《房屋租赁合同》，约定史某将两间房屋租给蒋某，蒋某用来做美容美发生意，年租金为37万元，租赁期为5年。不料美容美发店开业半年亏损严重。蒋某决定尽早把门店关掉，减少损失，于是找到史某商量退租或转租，但双方未达成一致。蒋某索性直接关门走人，自此也不再支付租金。

无锡装修网了解到，2015年11月，史某将蒋某诉至法院，要求解除租赁合同，蒋某立即迁出承租房屋并支付相应租金。蒋某说他曾与房东沟通过，表示自己没有能力继续承租，想退租，可房东没同意。后来打算将门店转租，但没人愿接手，这才将美容美发店停业，而且自此确实没再用过这个房子。

【审判】

合同未解除房屋仍由租户控制租户应支付租金

滨湖法院审理认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。史某与蒋某签订的合同依法有效，双方都应按约履行，蒋某有义务在承租期内支付租金。其虽与史某协商过退租、转租事宜，但双方未达成一致，根据合同解除的相关约定，在史某未同意解除合同的前提下，蒋某应继续履行租赁合同。且涉案房屋实际仍由蒋某控制，其未将房屋返还史某，故其应按合同约定支付租金。判处双方的《房屋租赁合同》立即解除，蒋某迁出涉案房屋，并支付自2014年12月至实际迁出之日按37万元/年计算的房屋租金。

【评析】

退租需办交接手续搬离不代表合同自动解除

承办法官表示，如果房东和租户的合同中明确约定租期，且双方未约定一方具有单方解除权的情况下，双方均应按合同履行义务;如果租户想退租，应与房东协商，留给房东一个合理的时间寻找新租户，房东同意退租方可退租。此外，房屋退租或租赁期满，双方应办理房屋交接手续。蒋某擅自搬离出租处并不代表已与房东解除了合同，房屋实际仍由其控制，故应支付租金。

据无锡装修网了解，市民签订租房合同时，要仔细阅读合同中的条款，确保自己的正当利益不被侵害。合同中也应同时明确违约责任、违约金及中途解除合同的相应条款，以免日后出现纠纷。若对相关合同不了解，可充分利用网络资源查看一些合同范本。