逾期交楼、违约不按合同赔偿、被曝欠工程款、房屋质量问题多……深圳一小区摊上事儿了。11月4日，深圳媒体刊发报道《龙华**开发商被指多重违约》。11月5日，该小区开放商入伙已近尾声，深圳装修网了解到，多数业主拒绝收楼。一名业主代表明确表示，有过半业主拒绝收楼，并将集体起诉开发商。此外，开发商还被曝出恶意伤人事件。多方却各执一词，这场开发商与业主、施工方的纠纷大战愈演愈烈。

楼盘的外围

业主收楼意见书

历数开发商“罪状”

在之前报道中，开发商被指没拿到预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告。11月5日，相关文件终于“面世”，深圳装修网了解到，出卖人应在本房地产交付时向买受人提供的6份文件。文件都到齐了，为何也不愿入伙?

“房屋存在29处质量问题，公共部分存在19处质量问题未修复”、“收房工作人员无开发商书面盖公章的委托”、“开发商不具备交楼资格，本人拒绝收楼”……11月5日，已接近办理入伙时间的尾声，大量写满“罪状”的收楼意见书曝光出来。随机询问了10位业主，都被告知“拒绝收楼”。

“罪状”一：房屋质量问题堪忧

房屋质量问题再次成为“槽点”。多数业主都在收楼意见书上详细罗列了房屋存在的质量问题。深圳装修网了解到，曾发现多处房屋的门窗锈迹斑斑，阳台有明显积水。多位业主说，9月底他们就递交过书面的整改意见，但一个多月过去了也没改变。“我再去验房，不仅之前发现的问题一个没改，还把之前标了空鼓的地方给我抹掉了。”一业主气愤地说。在一房屋内，地面还裸露着线管，卫生间没有基坑，该房屋业主李先生称是施工错误导致地面高度不一，“这根本是没建好的房子，哪里能交楼?”

有的房屋地面裸露着线管

关于质量问题，业主陈先生表示，可能和开发商与工程承包商的矛盾有关。“听说开发商嫌承包商施工不到位，但承包商又说开发商拖欠工款不给，所以影响了整改。”

“罪状”二：开发商不按合同赔偿

“所谓的新赔偿方案，99%的业主都不同意。他在乱说话。”和开发商某房地产开发(深圳)有限公司的法人的说法不一样，深圳装修网了解到，发现多数业主仍坚持按合同赔偿，并认为开发商态度恶劣，这也是他们拒绝收楼的原因之一。“从头到尾，开发商都不露面，人都找不到。”一陈姓业主说。

不少业主还反应，预期交楼给家庭带来很大影响。“按合同时间计划好的，我们把原来租的房子退了，这下没房子住了，再去租短期房很贵的。”业主王女士说。“有的人更惨，之前都订好装修材料了，现在只能求那边(供货商)先不发货。但是大沙发、大桌子等，有的还得付仓存费。”有业主补充说道。

此外，还有一位不愿透露姓名的业主表示收到一份“确认书”称，因项目总包方广厦建设集团有限责任公司不配合办理房屋竣工验收备案工作，导致房屋无法及时交楼入伙，买房者对此表示理解，同意放弃追究卖方预期交楼的违约责任。该业主表示，一定不会签名确认。

多处房屋阳台有积水

“罪状”三：入伙了也不敢装修

深圳装修网了解到，该开发商目前还未取得该楼盘的规划验收合格证。对此，不少业主心存担忧，也是不敢入伙的重要原因。

就装修问题，楼盘物业公司的何经理表示，业主可以装修，但需要申请并形成装修方案，通过物业审核等才能进行。随后，在一份致业主的温馨提示里看到如下内容：请勿改变房地产的外立面结构和颜色，如封闭阳台、入户花园、拆、封外立面部分墙体或改变其外观颜色等。如有一户违反且不及时恢复原状，将影响整个小区的房地产初始登记，导致全体业主不能正常领取房地产权利证书。

“没人敢装修呀，一不小心就害得整栋楼都拿不到房产证了。”一黄姓业主称。广东中安律师事务所合伙人、深圳仲裁委员会仲裁员潘某说，根据建设工程质量管理条例，竣工验收前需办理规划验收合格，竣工验收合格才可以交楼和装修。

施工队老板曝料

讨要欠款不成被打伤

矛盾重重，除了与业主的纠纷，继被指拖欠巨额工程款后，开发商又被指恶意打伤人。11月6日，一位不愿透露姓名的施工队老板告诉说，开发商欠工程款不还，还恶意把他打伤进了医院。

“10月19日，开发商在政府部门的协调下，答应在我方把协议书、公司法人委托书和发票验收资料准备好，并把支票开好的情况下，给我转款。但又是迟迟没有下文。”该老板说，无奈之下，被欠薪的工人们只好到楼盘去等。“直到第四天，11月3日，开发商终于从香港派来代表郑小姐。我们的工人要求郑小姐要有个明确的答复，但她最后也没有答复就想离开。”该老板介绍，工人们拦着郑小姐不让离开，但始终没有动用武力，“郑小姐走不了，就打电话叫了人。十几分钟后，一群人手持铁棍冲了进来，二话不说，把我们两公婆和工人打伤了。我的头和肚子都被打了，老婆的头部也被打了很多拳，还摔倒在地上致头皮受伤。”

随后，工作人员在该老板的门诊病例上，确实看到其关于头部和腹部外伤的诊断。

该老板说，被拖欠230多万元工程款已是心累不已，没想到还被打伤。他还分析说：“开发商老板赵主席其实是很有钱的，就是故意拖着。”“和老赵的个性有关，该楼盘有十几个施工队，没有一个能被爽爽快快给钱的。最后拖久了闹久了就让施工队打折，少给很多钱。”

深圳装修网了解到，开发商某房地产开发(深圳)有限公司的法人，除了是香港卓能集团的主席，还是香港四大船王之一人的儿子、香港资深地产发展商。

开发商回应：业主不同意

赔偿方案可走法律途径

11月6日，相关工作人员就工程整改进度问题进行了解，开发商解释，收取整改意见后就递交给了总承包商了，“户主太多了，工程量太大，所以还没整改好。”他表示会全力进行整改工作，在1~3个星期内完成整改工作。

关于被指恶意伤人，开发商认为是对方(施工队)不讲道理。“那些工人到楼盘闹，搞得3天不能交楼。事情闹大了就打架了，是他们先动手的，还把郑小姐的母亲打伤了，现在躺在医院有生命危险。”被问及是否有打伤对方，他表示对方没有人受伤，是故意躺到地上装伤的。开发商坚称没有拖欠该施工队的工程款，“就是在敲诈勒索。”

对于多数业主不同意新赔偿方案的问题，开发商回应：“晚一个月入伙对业主们影响也不大，新的赔偿方案已经很优惠，很合理了。”他表示，若业主不同意新的赔偿方案，可走法律渠道。

对此，潘律师认为，如果开发商和业主签订的合同约定了延期交楼的违约责任，开发商就应该按照约定支付业主违约金。开发商以施工单位导致的延期交楼为由拒绝依约承担违约责任，缺乏法律依据。

潘律师表示，根据合同法规定，当事人因为第三人违约导致自己向合同的相对方违约的，当事人应该向合同相对方承担违约责任。“若开发商主张施工单位给其造成损失的，可以另循法律途径向施工单位追偿。这不能成为其向业主免责的理由。”