成都装修公司了解到，现在由于物价的攀升，业主承受物管费的能力较低与物管公司要价高之间的矛盾越来越明显，许多15年以上房龄的小区也即将迈入无物管的行列。这样的状况下，除了呼唤政府相关部门加强关注出台相关办法外，这些小区的业主和业委会也应该主动想办法来解决这一问题。

老小区现状：

1个看门大爷就等于小区物管

伍小姐从出生开始就住在水碾河的老小区里，这一片被称为望平街社区。“我们没有物管费这一说，只有每个月交11块清洁费。”伍小姐透露，看门大爷就等于小区的物管，大爷会偶尔打扫一下小区的院子还有楼道，而小区被小偷光顾也成为常态。“这个小区里面住的都是几十年的老街坊，大家彼此认识都很多年了，几年前大家都讨论想找一个正规的物管公司来接管，但一方面我们也交不起太贵的物管费，另一方面物业公司也不愿意做亏本的生意。所以，大家也就这样将就着。”

成都装修公司了解到，成都这样的老小区很多，大部分都是已经单位修建的房子，并没有一个真正的小区名，一般都是被“XX厂职工小区”、“XX街道社区”等所代替。相比现在商品房小区而言，这些小区的物业是急需跟上的。

“关于如何解决这些老小区的物业管理问题，除了政府的扶持之外，还需要住户的意识转变。既然想要享受更好的服务，肯定要改变以前只付清洁费的老观念，基本的物业费还是需要交的。”从事物业管理多年的刘伟就表示，这些老小区的住户承受不了较高的物业管理费，那么就可以发展小区内部的广告位，通过一些广告费用来贴补物业费，这样来吸引物业公司入住。“另外，这些老小区中有很多之前下岗的职工，可以让物管公司尽量招聘本小区的业主，这样可以降低一些人工成本。”刘伟表示，老小区的物业管理也是很多物管公司正在研究的课题，未来肯定有更多的方式来解决。

部分15年以上小区

或陷入无物管的尴尬处境

2004年交房入住的香江花园，到现在已经有12年房龄了，小区交付使用时的物业管理费是0.5元/平方米，现在的物管费是0.6元/平方米。小区一共600多户，每户平均面积在80平方米左右，加上每户每月20元左右的清洁费，每个月总物管费大概为4.08万元。

成都装修公司了解到，小区配备了大概保安、保洁、财务等工作人员，大概15人左右，按照平均每人每月收入2500元来算，人工总支出大概为3.75万元左右，再加上税务等其他支出，物管公司基本上没有什么利润可言。

也正因为物管费太低，香江花园也曾经经历了物管公司更换的状况，物管费上涨了0.1元/平方米·月。但即便是这样，业委会的相关负责人也表示如果一直保持这样的状况，未来可能很难找到物管公司来接招管理小区了。

“这样的状况并不是个案，未来会有越来越多的小区找不到物管公司来服务了。业主不愿意涨物管费，物管公司以现有的价格又挣不到钱甚至还要亏钱，亏本的买卖肯定没有人来做啊。”刘伟就表示，物管公司的生意也越来越难做，他周边很多的朋友也已经转行不再从事物管行业。

成都装修公司了解到，作为香江花园的业主，孟先生就表示，如果未来物业费还要上涨，只要不离谱，他是愿意接受的，但物业服务肯定也要相应提高才行。“不过，小区里的很多业主都不能接受物业费的上涨，之前每个平方每个月涨一毛钱，也是业委会做了很多工作之后，大部分业主才接受的。不过，如果物业服务如果真的能够做得很好，相信更多的业主也愿意多花一点钱去享受更好的服务。”