成都装修公司了解到，而对于新一线城市成都来说，在诸多商业产品中，公寓投资又是最具“钱”景选择之一。有数据显示，改需、高端酒店式公寓以其鲜明的投资品特质，吸附了相当部分购买力，成为了各高端圈层、大宗投资者争相抢购的产品。品质商业公寓更是奇货可居，价值看涨!

商业地产

“危”与“机”并存

1996年广州天河城开业，中国步入购物中心元年。此后，中国商业地产经历了从无到有与野蛮生长的阶段。去年，在全国经济步入低迷，资本迎来“寒冬”的背景下，整个成都的商业地产行业经历了一场深度极寒。库存高企、需求低迷、电商冲击，商业地产的生存状况可谓“流年不利”。在一定程度上，商业地产的冷清，与住宅市场形成了鲜明对比，尤其是以写字楼为代表的一批商业前途倍感困惑。

作为中国西部二线城市，成都商业体早在3年前就破百，截至2014年，已建成的商业综合体达1500万方，其中购物中心供应量超400万平米，居全国第一。值得注意的是，商业巨头万达近两年在郫县与青羊区分修两个新万达广场后，还宣布再布局8个万达广场。多如牛毛的购物中心，业内最多的形容词是“多得吓人”和“严重过剩”。

过剩必然意味着空置，目前成都商业地产空置率达16.2%，位居全国

第二。对此有业内人士分析认为，在商业地产“流年不利”的背景下，也伴随着更多的机遇。在诸多商业产品中，公寓投资又是最具“钱”景选择之一。有数据显示，改需、高端酒店式公寓以其鲜明的投资品特质，吸附了相当部分购买力。凭借其收益，公寓已成为了各高端圈层、大宗投资者争相抢购的产品。

限购“拦路”

类住宅商业公寓大有可为

俗话说“股市有风险，投资需谨慎”，在楼市再次步入限购的拐点时代，投资什么最为可靠?已成人们不得不思考的话题。谈及写字楼，有业内人士认为，城市里出租率高、租金高且涨幅稳定、租户品质好的写字楼，全部是开发商或者某基金自持经营的。由于写字楼有出现闲置的可能性，以及未来各种不确定的因素，个人选择持有写字楼的投资愿望“一朝落空”的概率相当大，相反，住宅类商业公寓却大有可为，“钱”景不言而喻。

公寓产品在房地产市场中的地位提升，并不只是一线城市的专利，作为新一线城市，成都的公寓市场也显现出了许多新的市场特征，一贯被看轻的公寓市场价值，或将重估。随着地段价值的凸显，公寓产品正从小众产品晋升为成交主流。华西都市报记者了解到，虽然在户型上，成都房地产市场的公寓产品依然以小户型为主，但是在供应分布上，公寓产品仍然以服务高端商务人士为导向，国际城南便是一个典型的区域。

成都某品牌房企营销负责人告诉记者，公寓产品的购买群体，多以投资和过渡为主，且在总价上面还是有一定的控制，特别是在金融城这种高端住区板块。另外，精装公寓的市场面也在逐渐拓宽。此外，公寓多为精装，不仅节省了业主的时间，其品质也更有保证，所以精装公寓的竞争优势也愈发凸显，其市场前景更是毋庸置疑。对于投资者来说，公寓因其可自住、可办公、可投资的多元化功能，政策的限制不大，同时，买公寓的压力较小。所以，在宏观调控政策下，公寓一反常态更容易受到关注。

“包租公”来势凶

城南公寓被看好

有数据显示，2015年开始，成都高端酒店公寓整体供应稀缺，尤其是城南。这里聚集着大量的IT精英、外资高管、教授学者等高端群体，高级酒店公寓却严重稀缺，导致了“需求大，供应少”的现状。在供需失衡客观市场条件下，大量的投资者看中了酒店公寓的潜力，更有北上广客户大量入手，可见高端酒店公寓的价值正在向一线城市看齐，也是未来居住的发展趋势。上半年值得一提的是成都高端酒店公寓部分，棕榈泉费尔蒙公寓成绩斐然，值得一提。

近期，合能·枫丹铂麓强势推出的公寓新品——HELLO公寓，更是受到市场的广泛关注，备受投资客追捧。HELLO公寓地处天府新区高端居住区域麓山板块，其周边的医疗、教育、娱乐、商业等生活配套一应俱全，属于生活较成熟区。HELLO公寓不仅总价低，其还有可住6个人的58㎡跃层、4.9m挑高等特质，这给了公寓在空间利用上的更多发挥，同时，也满足可自住、可投资、可办公的多样化功能，可谓是难得的高性价比公寓。

成都装修公司了解到，对于众多看好天府新区发展的投资者来说，住宅的限购无疑是一剂“冷却剂”，但在资产配置荒涌动的今天，财富群体的投资需求从未消失，有业内人士认为，作为商业性质的公寓并未受限制，同样坐拥天府新区发展红利的公寓，或迎来投资价值的“窗口期”。诚然，这类公寓对于自住的刚需而言也是一大福音，天府新区经历了三个季度的涨势后，不少住宅价格已经让人望尘莫及。然而素有低总价的优势，公寓或是刚需群体今年过渡居住、首次置业的最佳选择。