据苏州装修网了解，苏州市规划局自10月以来发布了五块地的规划公示，其中有三块地为别墅用地，一块为别墅洋房用地，另一块为高层和小高层用地。具体如下：苏州市规划局10月13日发布了关于苏地2015-WG-22号的项目建设工程规划批前公示;10月18日发布了苏地2016-WG-36号地块的建设工程规划批前公示;10月21日发布了苏地2013-G-27号地块的建设工程规划批前公示;11月3日发布了苏地2016-WG-02号地块的规划批前公示;11月4日发布了苏地2015-G-13号地块项目的建设工程规划许可批后公布。

首先来看苏地2015-WG-22号地块，该地块于去年被天房(苏州)投资发展有限公司21105万元底价竞得，楼面价19461.5元/㎡!地块位于姑苏区东二路北、人民路东，项目占地面积16683.8平方米，总建筑面积22615平方米，计容建筑面积为10844.47平方米，不计容建筑面积为11770.53平方米，容积率不大于0.65，宗地用途为批发零售用地(40年产权)和城镇住宅用地(70年产权)。

从上面的鸟瞰图中以及容积率可以看出，该地块未来规划为别墅住宅用地。

第二块是苏地2016-WG-36号地块，该地块位于相城区高铁新城南天成路南、正辉路东，总面积72106平米，容积率小于1且大于2.5，起报总价158633万元，起拍楼面价8800元/平米。

从上面的鸟瞰图以及容积率可以看出，该地块未来将规划为高层和小高层住宅用地。

第三块地是苏地2013-G-27号地块，该地块为原北园水厂地块，地块位置处于苏州市北园新村以东，北园路以北，护城河以西。该地块的容积率≤0.7，规划为商住住宿餐饮用地，总建筑面积65215.30㎡。

从上面的鸟瞰图以及容积率可以看出，该地块未来为低密度别墅用地。

第四块地是苏地2016-WG-2号地块，该地面积为14868.2平米，规划用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率<1。2016年4月7日，当代置业以总价为42763万元竞得苏地2016-WG-2号地块，楼面单价为28761.38元/平，溢价率为59.78%。

从上面的鸟瞰图以及容积率可以看出，该地块未来规划建设可能为别墅住宅用地。

第五块地为苏地2015-G-13号地块，该地块位于苏州市吴中区木渎镇向阳河路南侧、金山南路西侧，与木渎最先进驻的天虹商场一路之隔，毗邻天平大酒店，与地铁一号线首末站木渎站也仅两站路车程。苏地2015-G-13号地块在2015年6月3日土拍中由嘉安投资通过竞买方式，以2.66亿元夺得，地块楼面价8218元/平米，占地面积2.69万平方米，容积率1.2，产权为70年，土地性质为城镇住宅用地。

从上面的额容积率以及鸟瞰图可以看出，该地块未来规划可能为别墅和洋房。

也就是说，未来姑苏区上市的住宅几乎都是别墅类住宅用地。而目前姑苏区在售的住宅楼盘分别是：姑苏金茂府、人民路8号、仁恒公园世纪、海胥澜庭、当代万国府MOMA、南门世家、中锐尚城花园、融创石湖桃花源、隆胜兰郡、晋府水巷别墅、宁沪庆园、拙政别墅、桃坞郡府、桃坞巷。其中大部分也都是别墅住宅用地。其中，售楼处对外报价最低的楼盘为隆胜兰郡，该盘在售113㎡、114㎡、141㎡洋房，房源位于1#、2#、3#，平层均价22000元/㎡(平层大小户型均剩余约几套)，顶楼复式124㎡、130㎡、142㎡各一套，均价24000-25000元/㎡。