据青岛装修网了解，2015年，周先生花费87万购买了即墨市黄河三路7号东凯涵美馆二期的一套住房，合同约定2016年4月31日前交付，却一直拖到10月31日，由于违约金为日万分之0.05，延期交房半年只有800多元钱违约金。不仅如此，业主发现二期并未通过验收。对此，开发商某有限公司杜先生表示，目前确实还未竣工验收，但10月31日只是“业主开放日”，并非交房日。而违约金是在双方自愿基础上签订，无法更改。

延迟交房6个月 违约金只有日万分之0.05

2015年，周先生来到位于即墨市黄河三路7号的东凯涵美馆看房，沙盘上楼层设计高落相见，户型南北通透，虽然比周围楼盘贵一点，但他还是花费87万购买了二期一套住房，合同约定2016年4月31日前交房，可到期后他收到的并不是收房通知，而是一条延迟交房的短信。

据青岛装修网获悉，开发商延迟交房就得有违约金，但邻居们却发现违约金比很多楼盘都低了不少。“日万分之1已经很低了，东凯涵美馆竟是日万分之0.05。”周先生说，时隔半年业主们终于收到了通知，称10月31日参加“开放日”活动。“这样算起来，房子延期交房了180余天，违约金只有800多元钱。”

周先生说，10月31日当天，开发商悬挂起“开放日”的横幅，业主们看完房子后就从物业处拿到了钥匙，回家后才从邻居处得知，二期还没竣工验收。周先生回忆，当时开发商确实没出示相关验收材料，“没有通过竣工验收就能交房?”

开发商：违约金无法更改

对此，杜先生说房屋交付确实延期了半年，但原因是当时政府相关部门出台文件，要求青岛市所有工地更换脚手架管，需按照规定的型号及规格统一采购，而政府没有充足货源，他们在等待中耽搁了时间。

对于业主们将10月31日理解为交房日，杜先生并不认同。10月31日只是“业主开放日”，目的是接受业主监督和检查，也是验收的流程之一。拿到钥匙的业主都是着急用房并提出申请的业主。“现在入驻条件已经达到了，我们没有强制交房，有异议的业主可不收。”

“花近百万买房不是小事儿，签合同前业主需要仔细阅读相关条款，一旦签了就代表同意合同内容。”杜先生说，签合同基于双方自愿，违约金按照合同约定赔付。

违约金应以造成的损失为准

对此，即墨市建筑工程质量监督站工作人员回应，竣工验收由建设单位牵头，组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收，未验收的房屋不得交付使用。

青岛装修网了解到目前质监站未收到开发商提交的验收材料，东凯涵美馆二期未通过验收。工作人员回应称下一步他们将进行调查了解。

对于违约金的问题，王兵律师认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金额数。“因此，虽然合同约定违约金只有日万分之0.05，但不足以弥补原告的实际损失的，可以以违约金过低请求法院上调数额。”