导致外墙砖脱落原因是外墙水泥基涂膜防水层，由于水泥基涂膜，强度较低且表面光滑，其在墙面找皮层与面砖的粘结层之间形成了一道隔离层，较大的削弱了面砖的粘贴性能，加之日晒雨淋影响，最终导致墙砖脱落，这也是前些年外墙防水设计的一个缺陷，近年这种设计已弃用。

业主：要求对外墙全面修补

时隔10日，珠海装修网小编获悉，幸福里小区的楼宇外墙大片瓷砖脱落现象仍然存在。在小区7栋电梯口，部分内墙砖也出现大片脱落现象。业主代表杨小姐介绍说，小区自2010年9月竣工，2010年10月交付，但从当年12月开始小区1栋车库入口便出现大面积的瓷砖脱落现象。2011年6-7月，台风季节，2、3栋后的商铺瓷砖也出现部分脱落，随后开发商对商铺的破损瓷砖进行了修补。但不久后又出现脱落。

后来，小区业委会就外墙大片瓷砖脱落情况致函居委会、街道办并上报市住建局。市住建局召集相关单位召开了外墙瓷砖脱落的处理协调会，要求开发商、施工单位、业委会、物业共同协商，聘请有资质的单位对幸福里小区每栋外墙进行全面检查，然后对问题地方进行修复。“不过，由于全面检测费用较高，该工作一直拖而未决。”杨小姐说。

对此，业主们认为，小区墙砖现在虽然已过保修期，但小区入伙不久便发生了外墙大片瓷砖脱落问题，很明显存在质量问题。且部分外墙经开发商修补后再次出现脱落，为后续安全考虑，业主们的解决方案是，要求开发商对小区全部的外墙作彻底的全面修补。

物业：先搭建临时防护档板

珠海装修网获悉，去年，开发商就曾经修复过一遍，但还是陆续有瓷砖脱落现象。开发商方面已经答应下周一或二来管理处商谈具体维修方案。

“在维修方案尚未达成一致前，目前，最紧要的是要在小区各楼栋出入口搭建安全防护棚(防护档板)，确保业主尤其是老人、小孩的出行安全。安全防护棚将于本月中下旬左右建成。”黎主任说。

施工方：祸首为“水泥基涂膜”

施工方会同有关单位，对外墙砖脱落现象进行了分析，认为真正导致外墙砖脱落原因是外墙水泥基涂膜防水层，由于水泥基涂膜，强度较低且表面光滑，其在墙面找皮层与面砖的粘结层之间形成了一道隔离层，较大的削弱了面砖的粘贴性能，加之日晒雨淋的影响，最终导致墙砖脱落，这也是前些年外墙防水设计的一个缺陷，近两年，这种设计已被弃用。

开发商：全面修补还要沟通

据珠海装修网小编了解，今年4月20日，业委会与开发商、施工单位、物业公司及部分业主再次召开了外墙瓷砖脱落问题解决协调会。“在协调会上，施工单位承认施工质量存在问题。对于业主提出的全面修补的解决方案，施工单位现场表示工程量过于庞大无法实施。”

昨日，开发商针对幸福里小区最新的维修方案这几天就会定下来。