“好惊险!如果再多走10米，估计小命就报废了。”昨天上午9时左右，正从七株榕路过准备去上班的王先生遭遇惊险一幕。当时，他正低头刷手机，没想到“哐当”一声巨响，前方居然砸下一个“阳台”。幸运的是，现场无人受伤。据广州装修网了解，砸下来的是一栋居民楼9楼的建筑外墙和雨棚。

事发：楼上落下雨棚 上班族险中招

王先生说，事发点就在七株榕小学门口，当时他正走在去单位的路上。“我在看手机呢，就听到前面一声巨响，地上灰蒙蒙地扬起一片尘。”王先生定眼一看，发现距离自己不过十几米远的地方，竟然砸下来大量砖石和一个绿色雨棚。

“幸好当时我忙着看微信，走得没那么快。”王先生回想起来还觉得有些幸运，“还好没有砸到人，小学的孩子们都上课了，不然后果难以想象。”“广州还有很多类似的老楼，会不会也出现类似的情况?”事件发生后，他发了一条微信朋友圈，朋友们表示关切的同时，也调侃他“要买彩票”，而他却为类似的情况担忧。据悉，事发路段是附近居民进出社区的主要通道，除了有一所小学外，七株榕社区居委会在事发点旁边。除了来来往往的上班族和学生，不少晨练的老人也会经过这里。街坊谢大伯昨天早上和以往一样出门遛弯。按习惯，他会在9时多回家看报纸。“路上碰到老熟人多聊了两句，不然可能就被砸到了!”谢大伯说，自己回到社区时，外墙才刚刚掉下来没多久。“警戒线都还没拉起，就是几分钟前的事。”他现在想起来还有些后怕。

现场：楼栋紧邻小学 所幸时值上课

上午9时许，在现场时看到，掉下来的除了石块和雨棚外，还有一根一米多长的晾衣竹竿，各种碎片散落一地，占据了整条道路。现场已经拉起了警戒线，并贴上了写有“外墙剥落、危险勿近”字样的白纸。

广州装修网了解到，建筑外墙剥落的地点位于9楼阳台和天台之间，有超过阳台一半宽度的墙体和塑料雨棚连带着掉下来。脱落的墙体先是砸坏了9楼的金属花台，然后才落到地上，还将楼下一棵铁树的花盆削去了半边。

“幸好是9点发生的，不是上学高峰期。”离该楼仅几米的七株榕小学一名保安说，要是时间再早一个多小时，校门口家长小孩进进出出，情况可就严重了。

来到出事的901号房敲门无人回应。门缝中的水电通知单显示，该房的住户刚好在一周前搬离了这里。截至11点离开时，现场的碎片已经清理完毕，但警方的警戒线一直没有撤除。

街道：日常巡查有难度 呼吁业主重视

七株榕社区所属的光塔街道工作人员表示，七株榕社区的建筑大都比较老旧，最早的有20世纪70年代兴建的。以前也有类似情况出现，但主要都脱落在绿化带或是角落，没有造成太大的危害。街道办对旧楼墙体的安全巡查是日常由社区网格员在进行其他巡查时一并执行。然而，对于较高楼层的墙体，社区网格员的巡查面临一定的困难。由于七株榕社区这样的内街巷并没有设立物管，街道办或居委会也不能承担这方面的职能，所以碰到这种事情也比较难处理。

“我们能做的，一是加强日常巡查，二是呼吁居民们自身要重视建筑外墙的安全情况。”该工作人员称，街道方面目前正在积极联系屋主，力争早日排除险情。

律师：建筑公共部分脱落伤人 全楼居民都要担责

广东旭瑞律师事务所陈伟杰律师在接受采访时表示，在通常状况下，居民楼的建筑外墙应该由物管进行管理和维护，由整栋楼的居民共同承担维护费用。对于没有物管的小区，一旦发生外墙脱落致人受伤或死亡，则应该由全楼居民共同承担责任。

陈伟杰认为，在本次事件中，发生脱落的墙体位于天台和9楼阳台之间，应当是属于建筑的公共部分，而掉下来的雨棚和晾衣竹竿则是私人所有。如果发生伤人事故，需要先厘清致人伤亡的部分是属于公共所有还是私人所有，再进行责任的判定。

陈伟杰表示，即使社区没有物管，只有居委会，建筑外墙的维护也不属于居委会的职责范畴。如果居委会在日常巡查中发现了建筑的隐藏风险，应及时通知所在楼层的业主，由该业主先行垫付维修费用，之后再由该楼其他居民分摊。此外，也可以在居委会的牵头下成立业主大会，对维修事宜进行统筹安排。

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外墙脱落砸伤人

23户业主赔9.55万余元

据媒体报道，2013年12月19日，黄某步行至开平市三埠新昌某街一居民楼附近时，该楼楼顶层外墙突然脱落，致其头部受伤，肺挫伤并感染。黄某随后起诉该居民楼全部23户业主。近日，开平市法院审结该案，判决由23户业主根据各自的物业面积比例合共赔偿原告9.5万余元。

本案中，法院经审理认定，23户业主为该单元楼的所有人或者使用人，都没有证据证明自己没有过错，因此判决该23名被告对原告的损失承担民事责任。即使外墙脱落是由于建筑物的质量问题造成的，23名被告也应按照法律规定承担责任后，再按照与建筑商的约定进行追偿，并不能因为建筑物的质量问题而免责。