这年头办企业做生意年入百万元都着实不易，可是谁能想到，温州市区这样一个个住宅小区一年的收入却有几十万元，甚至超过百万元。温州装修网小编获悉，发现这些小区的收入确实可观。

据这些小区业委会透露去年年收入情况如下：

南国大厦年收入92万元

中瑞·曼哈屯年收入50万元

月光大厦年收入约80万元

广信大厦年收入约110万元

美曦大厦年收入约80万元

锦春大厦年收入约90万元

嘉鸿花园年收入96万元

那么这些小区的收入又是从哪里来的呢?其中年收入最高的广信大厦业委会主任李先生拿起一张该小区《2016年7月至9月收支明细表》算了一笔账，说出了其中的创收之道。

温州装修网小编获悉，在广信大厦业委办公室看到好几本账本，还有财务审计报告，据说这里记录着业委会每笔收支，一年收入约110万元。每个季度末，业委会就会把小区财务季度收支表贴在小区里公示。收入主要由租金、广告、停车费、银行利息等方面构成。

一是租金收入

包括经营用房及共用部位租金。

“租金是我们小区经营收入的主要来源。”李先生介绍，按照物业管理相关规定，经营用房、共用部位可以用于经营，我们小区总建筑面积约18万平方米，有600多平方米的经营用房可以出租，还有其他共用部位，一年下来租金就有50多万元。

二是广告收入

一般小区广告包含电梯内的广告、电梯口的视频广告、出入口道闸广告、小区广告灯箱等。李先生说：“我们小区的广告收入每年在17万元左右，税费得另外自己交。我听说其他小区还有外立面平面广告、店招广告、车库入口广告、射灯广告等其他形式的广告。”

1、电梯内广告：广信大厦每部电梯内有4个广告位，一部电梯内广告租金为6000多元/年，该小区共有22部电梯，一年可收入约13万元。

2、楼道电视：每幢楼电梯口有一部电视可播放视频广告，一个电视广告公司支付租金2000多元/年，小区共有11个电视全年收入约2.2万元。

3、灯箱广告：小区还有4个灯箱一年有广告租金8000多元，小的1800多元/年，大的2400多元/年。

4、楼道广告：电梯对面有两三个广告位，11幢楼每幢都有，每个500元/年，一年也有10000元。

5、道闸广告：由广告公司建设，广告公司不用付租金但需供小区免费使用并帮助维养。

三是小区停车费收入

广信大厦为了方便业主停车，业委会在小区公共区域地面设置了320多个车位，每个车位每月收取100元的停车费，一年下来大约有40多万元。“我们把这个停车费叫做公共资源占用费，因为这是大家的资源。而这笔钱到了年底会返还给每户业主，让没有停车的业主也能享受到公共资源的收益。”

四是杂项收入

包括银行利息、摊位费收入、废品回收收入、物件损坏赔偿等。

“这部分收入很少的，一年大概有几万元。小区每年开支后所剩余钱就十多万，所以银行利息比较少，一年几千元。还有一些商人会来小区摆摊，每次会收取两三百元的摊位费等。”

小区经营性收入有法可依，但收入好的小区较少

温州装修网获悉，根据《浙江省物业管理条例》有关规定，建设单位应当在办理房屋所有权初始登记前，按照不少于物业实测地上总建筑面积7‰的比例提供物业管理用房，其中3‰为办公用房，4‰为经营用房。物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备可以进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。由此我们可以清晰地知道，小区经营性收入就是因此而来。

“每个小区多少都有些经营性收入，但收入好的小区很少，主要看客观条件。”对于温州市区小区经营性收入的现状，温州市业主委员会协会会长蒋成富表示，目前发放福利的小区都是条件好的小区，它们主要有三个特点：一是位置地段比较好，比如在商业圈、市中心这些区域的小区。这些小区的经营性收入以租金为主，也比较可观。二是高层小区，高层有电梯，高楼外立面、电梯都可设置广告。三是规模比较大的小区，规模大的小区拥有比较多的经营用房、停车区域、电梯等公共资源，这样经营性收入渠道也就更多些。