近日，大金华论坛上，一对来金务工的外地姐妹的买房经历，引起广大网友关注。

这对姐妹通过中介公司，以每平方米10679元价格，签约买下市区江北青春小区一套刚装修过的房子，付了两万元定金。中介介绍，这套房子是一对刚发生婚变的小夫妻的，装修时用的都是高档材料。

事后，这对姐妹发现，与同一小区其他装修不错的房源相比，她们这套房价格要高出许多。两人听朋友分析，这种重新装修的房子，很可能是炒房客的房源，她俩落入中介和炒房客联手设好的局了。

姐妹俩想退房，又怕拿不回定金，进退两难。

金华装修网小编了解到，二手房交易中猫腻不少，主要有以下两种———

装修费注水 推高房价

不久前，在市区某律师事务所碰到前来咨询的刘先生。刘先生通过房产中介公司看中了市区一套重新装修的房子。看房时，房主说，房子本来是给儿子当婚房，装修花了30多万元，由于儿子留在国外工作，一时不回国，所以把房子卖了。刘先生对装修比较满意，讨价还价后付了定金，签了买房合同。随后，刘先生请装修专业人士看房发现，根据装修情况估算，房子装修投入最多十来万元。刘先生感觉买亏了，多次跟中介公司交涉也没有结果。

律师告诉刘先生，当时他自愿在合同上签字，合同内容只要真实有效，即使打官司也很被动。刘先生最终决定还是悔约，为此损失了5万元定金。

有业内人士透露，有炒房客在市场上拿到价格较低、容易脱手的房子后，会重新装修一下，两三个月后挂出来卖，就成了中介口中所谓“豪装婚房”，每平方米一两千元的装修成本，被说成了四五千元一平方米，房价由此被推高一大截。

委托公证 “锁住”房产证

还有一种是，炒房客从买家手中拿到房子，通过办理房产委托公证，炒房客既可以在两年期限内持有公证过的房子，又可以规避二手房交易所产生的税费。

据金华装修网了解，房产委托公证是一种代理法律关系，这种公证方法本身合法，可以解决委托人因故无法到现场办理过户手续的麻烦。

至于是否有炒房客利用办理房产委托公证从而炒房，金华装修网了解到，公证部门并无此鉴别义务。

调查得知，有的炒房客与房主签订房屋买卖合同时，会在合同中写入房产委托公证条款，目的在于从房主处取得房屋出售，办理房产证、土地证和契证等相关证件过户等事项的代理权，找到新买家后，再将房屋从该房主名下直接过户给新买房人，以达到获取差价的目的。

今年4月，市区许先生出售一套50平方米的小公寓给方女士，双方签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为40万元。方女士告诉许先生，房子是她替弟弟买的，她弟弟在国外打工，一时回不来办理过户手续，要办个房产委托公证，这样，过户时不要许先生陪了，她可以全程代理。许先生答应了。

双方在签订合同后一周内办理房产委托公证手续。公证当天方女士支付了全部房款，许先生将房屋钥匙和房产证、公证书原件交给方女士。许先生没有弄清楚委托公证到底意味着什么，也没有发现买卖合同里还隐藏着“公证期限两年有效”的条款，就在买房合同上签了字。

卖了公寓后，许先生想买一套面积大点的房子。国庆长假，他转了市区多个楼盘，发现房价涨了。他急忙催方女士去办过户手续。方女士拿出合同说，买卖合同注明公证期限两年有效，只要两年里过户，就不算违约。这让许先生窝了一肚子火，打算起诉方女士。

专家建议：核实房主身份

市房地产协会中介专业委员会主任尚福全指出：一些炒房客之所以能够低价进高价出，主要是钻了办理委托公证后，交易时买方与真正房主不见面的空子。

金华装修网小编提醒，买二手房要想不花冤枉钱，交易过程中最好能够核实房主真实身份，买卖双方能够面对面交流。

浙江泽大(金华)律师事务所建筑与房地产法务部律师蓝林茂认为，只办理房产委托公证，房屋买卖不及时过户，事实上房东存在一定风险。因为对于卖房的房主来说，虽然表面上没有经济利益损失，但如果炒房客将该房转卖他人，炒房客只是名义上的卖房人，形式上代理原房主出售房屋，如果合同履行过程中产生纠纷，原房主将被直接列为被告。如果炒房客转手倒卖产生纠纷，原房主必将承担一房二卖甚至一房多卖的法律责任。