俩“物业” 去哪交采暖费?

沈阳装修网了解到，于洪区造化环北书香苑小区住着900多户业主，一直是自有锅炉供暖。今年供暖期过了半个月，仍有一些住户没有供暖。

提到原因，这些家里没暖气的住户很委屈。原来，该小区现在有俩“物业”，究竟哪个是合理合法的物业，两家各有说辞，住户们也分不清楚。

住户李女士称，10月份以前只有一个物业，位于小区门口。每年供暖前，大家把采暖费交给门口物业处，别的也没啥可操心的了。今年10月底，门口处的物业老板没变，但是物业名称变了;与此同时，园区里进来一个新物业，名称跟以前的物业一样，只不过法定代表人换了。

李女士说，自己没预料到这种情况，所以9月份就把采暖费交给门口物业处了，只等着天气冷的时候供暖，“现在两个物业都说他们才是名正言顺管这个小区的。”李女士表示，把采暖费交给门口物业的，现在门口物业不给退钱，园区里的物业也不给供暖，那些花了钱却没有暖气的业主感到非常无奈。

采访中，门口物业的工作人员称，有300多住户交费了。

俩物业各有说辞 不打算协商

昨日10时30分许，在环北书香苑小区里，一部分业主聚在门口物业处，还有一部分业主聚在园区里的物业处。

“我只想有人告诉我，哪个物业是正规的，哪个物业管理这个小区，然后我们把物业费交给那个物业，给我们正常供暖就行了。”住户张先生说，“谁知道最后把钱交给哪家才有效?也不能两家都交吧。”

不少住户的想法与张先生一样，所以他们选择了观望，没在任何一家物业处交采暖费。大家都表示，不差这个供暖钱，但是也不能让钱打水漂。

先后向门口物业处与园区里物业处的法人代表赵先生和左女士进行了了解。此前，园区物业为“沈阳环北物业有限公司”，今年1月份，原“环北物业”更名为“沈阳市君才物业管理中心”，“君才物业”的管理者一直是赵先生;1月份以后，“环北物业”法定代表人变更为左女士，自此，新的“环北物业”进入到园区。

两人各有说辞，都称园区应该由自家物业管理，并且不打算协商由谁来管理小区。

律师：住户可起诉违约物业

辽宁安行律师事务所合伙人律师曾祥辉表示，事件中，交了采暖费但未如约享受供暖的住户可起诉对应的物业公司，因物业公司收了钱，但没有履行约定，属于违约。

另外，前后两家物业之间，也要看锅炉房是承接关系还是非法占用。如果锅炉房属于小区公有，住户有权投票选择锅炉房;如果锅炉房属于私有，则私有者有权决定由谁承接锅炉房，前提是，必须有拥有锅炉房的法律文件。