宁波装修网了解到，在宁波小区车位“只售不租”绝非个别现象，许多业主反映想停车只能买小区车位，即便有空置车位，你想租还得等着。那么，开发商为何这样做呢？

小区车位“只售不租”问题 在宁波并非个例

“鄞州区潘火街道福庆南路边上的格兰晴天小区2016年1月份交付，地下室停车位有1000多个，目前大概只卖了100多个车位。2016年9月18日开始，只有买了小区车位的业主才能进去停，其余没买车位的业主向中建物业反映，能不能租个地下车位，物业回复业主：开发商要求地下停车位只卖不租。”近日，有网友发帖称。

按照网友说法，如果就目前地下车位销售情况来看，将有近900个车位空置，数百位业主的私家车将面临“有家不能回”的尴尬局面。

宁波装修网了解到，前天，鄞州区住建局针对格兰晴天业主的质疑在网上已经做出回复。

“经了解，格兰晴天项目共计高层住宅1156套，可售地下停车位973个于2016年1月交付使用，地下车位于2016

5月正式对外销售。经协调，开发商会议讨论决定，自2016年11月中下旬起先选取其中100个小区车位用于出租。”

从住建部门回复可以看出，在协调后，开发商做出了适当妥协，拿出十分之一的车位来平息业主怨气。

据宁波装修网了解，在宁波小区车位“只售不租”现象最近接连出现，已并非个例。

开发商为什么“只售不租”？出售小区车位对开发商利益最大

根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第五十一条的规定：“以只售不租为由拒绝向业主出租车库、车位造成车库、车位空置的，由辖区物业主管部门责令限期改正，给予警告，逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款……”

既然有对应法规，为什么还是会有一些开发商情愿冒着被处罚的风险“顶风作案”？

据宁波装修网了解，开发商对小区车位只售不租，与目前宁波房价总体呈上升趋势有关。

楼盘一两年前开盘时售价低，现在涨价了，开发商只能以合同签订时的价格出售，但车位价格没有事先约定，可由开发商根据当前行情决定，因此有开发商就想通过卖小区车位多赚一点钱。

开发商之所以这么做，最直接原因就是急求回笼资金，由于地下车位处置权归开发商所有，按照谁投资谁受益的原则，车位销售也是楼盘销售总利润的构成之一，如果前期楼盘销售情况不理想，往往会将销售重点转向小区车位，作为住宅销售的一种补充。

现在很多小区都采用人车分流的管理模式，这比较便于物业管理，但也客观上使得小区地面空间大量空置，业主车子只能停地下室，也就给了开发商“只售不租”的底气。

在资金紧张的情况下，把小区车位全部出售对开发商来说利益最大，除了一次性赚十多万，以后对于物业来说还可以继续收取管理费，而将小区车位出租的话，开发商根本拿不到钱。

宁波装修网总结，规定是小区车位可买也可租，但一些开发商往往“店大欺客”，消费者想租，开发商想卖，矛盾开始显现。矛盾需要解决，但如何解决，是考验相关部门智慧的时候了。