一到冬季，天气变冷，很多人就不爱出门，售楼处也变得冷清了。其实，冬季看房往往有其他季节所不具备的好处。当然，要想真正让这些好处发挥作用，还得从细处着眼，多方考量。

年底买房更实惠

众所周知，一到年底，凡是办企业的都希望多回笼点资金，以备各项开支所用。开发商也不例外。根据往年经验，11月~12月，很多楼盘都会推出一些年底专属的特价房，或是比平时力度更大的**。即使没有这样的**，这个时候买房，议价空间也比平时更大。

当然，在争取更大优 惠的同时，购房者也要当心“低价低质”的陷阱，确保房子品质过关，避免因小失大。

冬季去验房更可信

由于气候条件特殊，冬季买房时，验房可能会得出比其他季节更准确的结论。

首先，冬季日照时间短，是检验房子采光好坏的最佳时节。通常情况下，影响房子采光好坏的因素有朝向、楼间距、遮挡物的方向与高矮等。为了检验较长时间段里的采光效果，验房时你不妨多待一会儿。如果一大早房子就能射进阳光，且照射时间能持续4个小时以上，那么恭喜你，这套房子一年四季的采光都没有问题了。相反，倘若上午10点以后还是进不了太阳，这套房子的采光就有问题了。

其次，冬季也是检验房子通风情况的好时节。虽然通风好不好其他季节也能看得出，但不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭房子里还有“小北风”呼啸，那就得提高警惕了。为了让这些可能存在的问题充分暴露出来，你最好选一个有风的日子去验房。

第三，对于大连等北方城市来说，冬季买房还可以更好地检验供暖和墙体保温的情况。就供暖水平而言，只有在冬天进屋后才会有切身感受;当然，如果你所选的房子还没有供暖，也可以到前一期邻居家的房子里了解一下情况。就墙体保温而言，冬季看房时，可以观察其墙角是否有霜冻现象，如果有，说明建筑保温效果不好。需要提醒的是，通常把边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。

景观和物业更“显形”

除了房子本身的品质以外，买房时需要注意的另外两个重要方面——景观和物业，冬季也更容易“显形”。

冬季万木凋零，很多小区里的景观都会很难看。但是，倘若开发商在打造景观时多用点心，将落叶植物和常绿树木合理搭配，就能在冬季也保有一定的绿色，让小区更有生机。从这个意义上说，冬季也是检验一个小区景观做得怎样的最好季节。

此外，要想准确了解一个小区的物业服务水平，最好的季节也非冬季莫属。这是因为冬季天气寒冷，且不时伴有大风、雨雪等恶劣天气，容易造成小区路面湿滑，垃圾袋、落叶乱飞的现象。倘若此时小区里面仍是井井有条，洁净温馨，就说明物业服务水平不错。反之，物业就难以让人满意了。

总之，不要因为冬季天冷了就把该做的事情往后拖。如果你有买房的打算，乘着冬季去看房，说不定会有意想不到的收获呢!