合肥装修网了解到2015年底，李先生在合肥市蜀山区小区买了一套90多平米的二手房，总价约110万元。但他并未成为房价大涨下的“幸运儿”，反招来无穷烦恼。

买家：总价110万元的房子已付78万 却迟迟不能过户

2015年10月17日，李先生和卖家营先生签署了房屋买卖合同。他先后支付78万元购房款和8万多元税费。由于这套房子是期房，签合同时还没有房产证，双方约定房产证办下来后，立即办理过户手续，并结清32万元尾款。

谁料在李先生缴清税费后，营先生便推脱在外地做生意，不再露面。渐渐地，连电话也不接了。直到今年3月份，李先生感觉不对劲，查询发现这套房子竟被对方偷偷办理了抵押借贷。

调查：买方缴税后 卖方用房抵押借贷65万元

从合肥市不动产登记中心调取的房屋登记簿显示，该套房屋被营先生抵押给孙女士，借贷65万元，于2016年1月26日办理登记。晚于李先生缴清二手房交易税费时间。

2016年11月15日，中介中墅地产工作人员介绍，去年12月8日房产证就办好了，当时中介多次索要房产证，但营先生都以“不放心中介保管”为由拒绝交出。“谁能想到他会拿已经卖出去的房子做抵押。”

合肥装修网了解到由于抵押中的房子无法过户，2016年3月9日，李先生以房屋买卖合同纠纷为案由将营先生告上法庭，要求其继续履行合同。同时，营先生没有按期归还65万元借贷，也被孙女士提告。两案分别于今年的10月17日和11月1日开庭审理。