沈阳装修网了解到，昨日，沈阳市政府新闻办举行发布会，市政府法制办主任王武范介绍，《沈阳市直管公房管理办法》将于2017年1月1日起施行。

沈阳市现有直管公房3万多套，180多万平方米，涉及多个住宅小区，居民十几万人。

所有权登记

直管公房所有权可有偿转让

直管公房所有权归市人民政府所有。直管公房实行房屋所有权登记发证制度。由不动产登记机构对直管公房所有权进行登记。

直管公房所有权可以有偿转让，不得无偿划拨。出售直管公房非住宅所有权，应当经市房产主管部门审核并报市人民政府同意，按照房地产评估价向承租人出售。

出售执行政府定价租金标注的直管公房住宅所有权，应当按照本市公房出售的相关规定执行;出售其他直管公房住宅所有权，应当按照房地产评估价格向承租人出售。

承租要求

擅自转租转借或翻建将取消租赁

直管公房可以依法出租。承租人承租直管公房时，应当与市房产主管部门签订租赁合同。承租人应当按期支付租金。承租人延迟支付租金的，应当按照租赁合同的约定承担违约责任。

直管公房承租人有擅自改变房屋使用用途的;连续拖欠租金六个月以上的;擅自转租、转借、调换、转兑房屋的;擅自与其他单位或者个人联营的;擅自转让房屋使用权的;擅自拆除、翻建、改建、扩建房屋的;利用承租房屋进行非法活动的;法律、法规规定或者租赁合同约定的其他情形等八种情况，房产主管部门有权解除租赁合同。

使用管理

空置公房需评估后公开招租

直管公房住宅执行政府定价租金标准。直管公房非住宅执行市场租金标准。

市场租金标准由市房产主管部门通过招标选定的评估机构评估确定，每三年调整一次。

出租空置的直管公房，应当经市房产主管部门审核后，由管理单位按照房屋租赁评估价格公开招租。

直管公房登记、管理、评估、鉴定、修缮、补偿和房屋空置期间的物业服务费、采暖费等费用从租金收入支付。

直管公房经房屋技术检测部门鉴定为危险房屋，不能继续使用的，市房产主管部门应当及时通知承租人迁出，并暂时免收租金。

承租人翻建、扩建直管公房的，应当征得市房产主管部门同意后，按照相关规定办理规划、建设等审批手续。

直管公房住宅承租代表人变更的，其他承租人、同地址户籍成员，应当到管理单位办理变更手续。

直管公房依法列入征收范围的，征收人应当与产权人、承租人共同签订房屋征收补偿安置协议后，方可组织实施。

房屋修缮

直管公房管理单位定期检查、维修

直管公房管理单位应当对房屋及其共用设施设备进行定期检查、维修，确保房屋正常使用和住用安全。

直管公房大中修工程项目由管理单位申报，并会同市房产主管部门共同勘查确定。直管公房应急工程项目由住户或者住户代表、社区委员会、管理单位等有关部门核准确定。

直管公房小修养护工程项目由管理单位确定。这样规定明确了直管公房的修缮职责。杜绝修缮工作中扯皮、推诿现象的发生，促使各部门各司其职、各尽其责。

对于直管公房管理单位在修缮时，承租人应当予以配合。

承租人自行安装的装饰装修材料或者设施设备影响房屋修缮的，应当由承租人自行处理。

特别是将高层电梯、高层消防更新改造项目列入应急工程，更加保障了修缮资金和维修更新及时。