厦门装修网获悉，限购对象买二手房，遭遇一房两卖，能否追回房子?限购对象买一手房，付了钱却无法办理产权登记，这种情况下，开发商能不能收回房产?

不幸：买了百万房产，意外遭遇限购

买房之后，限购政策出台，购房者意外遭限购，开发商有权解除合同吗?为此，购房者林先生和开发商闹上法庭。

2013年2月25日，林先生向开发商认购了一套位于厦门市海沧区的房产，并支付预售定金5万元。数天后，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定林先生向开发商购买上述房产，建筑面积115.58平方米，房款共计157万多元。

根据合同约定，签订合同当天，林先生要付清房款总价的30.1%，即47万多元;余款110万元，通过申办20年银行贷款方式支付。

但是，林先生购房之后，限购政策出台了。于是，开发商就以林先生系限购对象，而且逾期支付房款为由，起诉到法院，要求解除合同。

争议：限购政策出台，合同能解除吗?

开发商起诉说，根据限购政策，林先生属于限购对象，双方之前签订的《商品房买卖合同》无法履行。同时，林先生也未依照合同约定的期限支付购房款，所以，开发商享有单方解除权。因此，开发商请求法院判令解除合同。

“合同不能解除!”被告林先生答辩说，他和开发商签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，为有效合同，依法应当受到法律保护。而且，林先生已经于合同签订当日向开发商支付了首付款，同时办理了银行按揭贷款手续，已完全履行了合同义务，在合同履行中不存在任何过错。

判决：没有购房资格，判决解除合同

厦门装修网了解到，最终，海沧法院作出一审判决，支持了开发商的诉求，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》。

法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，其合同履行的目的系购房者通过买受行为获得讼争房产的物权，而物权的获得是以完成所有权登记为标志的。

本案当中，购房者林先生的户籍所在地不在厦门，且至今未能提交其购房之前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的相关证据。依照现行的限购政策，被告林先生并不具备在厦购房的资格，亦必然无法通过《商品房买卖合同》的履行而获得讼争房产的物权，合同目的无法实现。

因此，原告主张解除其与被告林先生签订的《商品房买卖合同》，法院予以支持。律师说法限购无法过户可以解除合同

买房后被“限购”，能否解除合同?定金能不能退?对此，厦门资深律师林敏辉说，限购政策在司法实践中不宜认定为合同法上的不可抗力。房屋买受人在合同签订后由于限购政策而无法办理过户的，买受人可以请求解除合同，并返还所支付的购房款和定金。这种情况下，当事人请求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持，而且这种情形不属于违约解除，卖房人应当将定金或购房款返还。

限购限贷政策属于“不可归责于当事人的原因”，根据最高法的司法解释，这种情况下，买方因此丧失购房资格，合同目的不能实现，买方是可以主张解除合同的。作为卖方，也有权利以此为由主张解除合同。

限购对象买房遭遇一房两卖

限购对象买房，付了全款却无法过户，不幸又遇“一房两卖”。这种情况下，购房者能否追回房产?为此，购房的陈先生将房东告上法庭。

此前，海沧区法院曾受理了一起这样的限购纠纷。最终，法院一审判决认为，陈先生没有购房资格，讼争房产所有权应归“善意第三人”。

陈先生说，他没有想到，房东收了自己的购房款，却还把房子卖给了第三方杨先生。因此，他起诉要求，房东将房子过户到自己的名下。第三方杨先生也作为案件第三人参与诉讼。

经查，陈先生此前和房东的委托代理人签订了《二手房买卖合同》，房屋总价款为79万元。合同签订后，陈先生依约分批支付了全部购房款。然而，当陈先生最后一笔余款付给房东的代理人后，房东却将房产卖给了第三方杨先生。法院判决：房产归“善意第三人”

海沧区法院一审判决认定，讼争房产所有权应归第三人杨先生。

法院认为，陈先生是外地户籍，他明知自己没有购房资格，买房子也不能办理过户，却将全部购房款支付给房东代理人。签订合同后，他也没有进行登记备案等手续，可见，陈先生与房东的房屋买卖未能发生对外公示的效力，不能对抗善意第三人。

而第三人杨先生是与房东本人签订的合同，更能体现房东的真实意思。第三人在签订买卖合同后，不但依约履行合同义务，支付了部分购房款，进行网上报备，也与房东一起到市房管局办理了过户手续。 而且，杨先生不仅已经到房管局送件，也实际入住、使用讼争房产，依法应当优先取得讼争房产所有权。因此，法院一审判决驳回陈先生的诉求。