昨日，大港街道会同公安、城管等部门，开始在长春路的芙蓉山村老楼院拆除违法建筑。

据青岛装修网了解，上午9时许，现场正在拆除的一个违法建筑是一楼居民借着自家外墙，在公共空地上用板材搭建的简易板房，房中接通了自来水，板房外还建有厨房和厕所，厕所蹲便器下水就近连到雨水井中。执法人员说，这家业主按照小套一的标准搭建违法房，然后将这套违法房出租给附近市场的商户居住。为顺利拆除这套违法建筑，城管队员和街道工作人员近一个月来连续多次上门动员，最终租户搬出违法房。

大港街道工作人员说，芙蓉山村是上世纪80年代拆迁安置的开放式老楼院，有23座居民楼、1141户居民。楼院墙面风化破损，道路坑洼不平，树木绿地退化严重，护栏、报箱等公共设施大部分损坏。今年市北区将这个楼院列入老旧楼院整治改造项目，将投资1200多万元对老楼院改造升级。

青岛装修网了解到楼院中有10多户居民在公共空地搭建违法建筑，占用居民公共活动空间。违法建筑拆除后，将对9000多平方米的楼院地面硬化铺设透水地砖，居民漏雨房屋全部做防水处理，同时粉刷居民楼内外墙。为改善楼院景观环境，施工中还增设两处景观造型，改造施工预计将于12月中旬结束。

拆迁户这里要注意几个问题：

一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下，即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月，土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。

二.你要问清楚，该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权，那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证，而没有土地证，你也交易不成，所以，你要问清楚。

三.确定这户主是房屋的主人，很多是代卖的，这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人，比如说妻子什么的，都没用。

四。拒9月初常州日报上讲，这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，(这个我也不是很清楚)，公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。

五。收款一定要打欠条。

六，如果有中介参与，一定要注意，核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时，房主的信息在本地派出所也要核实，其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明)，也要到拆迁办核实。

七，其他的费用方面的问题，尽量在合同中写详细些。

青岛装修网分享的这些拆迁户需注意的问题，您都记着了吗?