珠海这小区物业费收取率仅6成，有人滞纳金达2万多元

“我们光物业费滞纳金就要交1000多块，物管收的是不是太狠了?”据珠海装修网了解，近日，长环新村物业管理处决定向长期拖欠物业费的业主收取滞纳金，并做好了对簿公堂的准备。

据长环新村物业管理处负责人介绍，当初进驻该小区时就和业主们都签订有协议，明确拖欠物业费收取每天千分之三的滞纳金。不过在具体实践中则从未执行。近期，小区的物业费收取率仅得6成左右。少部分业主自入驻该小区之日起从未交过物业费，管理处决定不再沉默，要连同滞纳金一同收取。如再拖欠，则采取法律手段。相关人士了解到，按照千分之三的比例计算，个别业主光滞纳金就要交2万多。部分业主表示，滞纳金金额过高，希望物管手下留情。

北园社区居委会负责人介绍，长环新村此前物业服务存在诸多瑕疵，引发业主不满。今年年初成功调价之后，服务水平才有明显提升。服务与费用的问题并不单单存在长环新村。服务跟不上，费用收不上也是导致朝阳新村物业管理处撤走的原因之一。

物业管理协会相关负责人周赛群表示，老旧小区因为物业费收取率较低，导致物业服务跟不上，引起更多业主迟交或不交物业费的现象成为物业与业主关系紧张的根由之一，尝试法律途径解决物业费问题成为各越来越多物业公司的选择。

据香洲区人民法院介绍，近年因物业纠纷进入法院司法诉讼的案件数量呈明显增长态势。香洲法院2015年受理该类案件727宗，今年以来已受理511宗。在这些物业纠纷案件中，原告大部分是物业管理公司。结案方式中判决和撤诉比例较高。案件撤诉原因是大部分业主在物业公司起诉后主动支付拖欠物业费。而业主不交物业管理费大多因为服务质量达不到其要求。法院判决结果一般支持物业公司要求业主支付物业费的诉请，不过，如果业主能举证证明物业公司服务质量存在瑕疵的情况下，法院通常不完全支持滞纳金的给付。