新交付楼盘总体平稳

前些年，一些交付新盘在物业管理费方面出现较大幅度的增加，引起市民的关注。然而近期，温州装修网获悉，发现一些新交付楼盘，物业管理费并未像此前那样大幅增加，仍保持平稳。

据温州装修网了解，近期市区交付的新盘中，多数新盘的物业管理费在每月2元/㎡左右，如华鸿·中央公园、德信·泊林公馆等，与三四年前交付的中梁·香缇半岛(高层)、京都城等楼盘相差不大，甚至略低一些。在即将交付的楼盘中，如中梁·滨江九里，其购房合同约定的物业管理费，高层住宅为每月2.2元/㎡，多层住宅(洋房)为每月3.5元/㎡，同样相差不大。而引进绿城、万科等国内知名物业管理公司的楼盘，物业管理费相对高一些，如万科·金域中央高层住宅物业管理费为每月3.5元/㎡。

当然，也有个别定位高端的楼盘有相对较高的物业管理费，如中梁·首府物业管理费为每月5元/㎡，乾顺·国际豪庭为每月6元/㎡，置信·天玺(置信广场住宅部分)为每月6.5元/㎡，与市场上的其他高端楼盘相差不大，也没有出现明显上涨现象。

此前，我市由“绿城”开发的楼盘绿城·鹿城广场(锦玉园)、绿城·海棠湾，含能耗费的物业管理费分别为每月7.5元/㎡、4.8元/㎡(高层)。绿城·鹿城广场、置信·天玺等楼盘由于均为大面积户型，因此每月物业管理费需数千元，不少业主笑称“有一种付租金的感觉”。

除新盘外，不少安置房、次新房的物业管理费多数在每月2元/㎡内，甚至有些仅1元/㎡，与新交付楼盘、高端楼盘均存在不小的差距，且在安置房中拆迁户可享受政府提供的物业管理费补贴。

部分小区协商涨价

在物业管理费相对平稳的同时，各项成本不断上涨，物业管理公司纷纷表示利润空间不断压缩，仅有微利。据悉，多数新交付楼盘的物业管理费初步定价均为两三年前开盘时根据市场调查所定的价格，而当时处于楼市下行阶段，开发商需考虑市场接受度，并不像前些年那样明显上涨，尤其体现在周边新区的刚需楼盘。因此，有些楼盘在交付后，也会出现物业管理公司与业主委员会重新协商物业管理费的情况。

同时，不少交付多年的次新房，也因成本上升而出现物业公司与业主委员会协商物业管理费上涨的案例，以高端楼盘为主，如银都花园、中央公馆等均出现过物业管理费上涨的现象，分别上涨至每月3.5元/㎡、2.7元/㎡。其中，部分楼盘为交付初期由开发商补贴物业管理费，待补贴期限结束后则由业主与物业管理公司协商。

温州装修网获悉，温州市物业管理行业协会会长、温州大管家物业管理服务有限公司董事长李一文表示，物业管理主要是一种“卖服务”，成本比较透明，根据不同的服务标准也会产生不同的成本测算，等价交换的前提下维持一定的合理利润空间。因此，并非物业费高就是贵、低就是便宜，仍需取决于业主对服务质量的感受。

此外，设备设施的维护、保养，延长其使用寿命，是物业管理工作的重要内容，而许多业主对该方面并不关注，仍停留在基本层面的服务认知。

观念转变推动进步

除前些年出现的人性化服务、管家式服务外，近年来我市不少小区在物业管理方面也更多地融入科技、智能元素。如“大管家物业”引进“万科物业”的“睿服务”，即利用由项目数据库系统、业主专属APP及员工端APP等智能工具搭建的平台，实现小区智能化管理、服务。李一文表示，随着物业管理的成本上涨，单纯依靠人力的传统方式将难以承受，应从劳动密集型的传统方式向智能化、科技型的物业管理转型，当前会产生较大的投入，但会为今后节约不少人工成本。

同时，随着改善型购房者的入市及部分市民的观念转变，不少规模楼盘、品质楼盘纷纷引进国内知名物业管理公司，并以此作为营销重点吸引改善型购房者。记者从“绿城物业”了解到，该公司当前在我市所进驻的楼盘中，仅2个楼盘为“绿城”开发的项目，其余均为本地房企开发的楼盘。据了解，当前正在开发、销售的楼盘中，不少均为“绿城物业”，包括中梁·滨江壹号、宏地·温州府、华鸿·中央湖公馆等，物业管理费相对其他同类楼盘稍高一点。

虽然与不少一二线城市相比，我市在物业管理方面，总体上仍有较大差距，但越来越多的楼盘在物业管理方面取得的进步，也让这个曾经饱受诟病的行业得到越来越多市民的点赞。正如万科·金域中央业主黄先生所说，虽然物业管理费较周边小区略贵一点，但这种管家式的服务让人感觉住在小区里很温馨。