广州装修网了解到，根据民诉法规定，从知道或应当知道权利被侵害时起算，诉讼时效期为两年。而吕某2010年领取了《房地产权证》，2016年才提起诉讼。本案的争议焦点在于是否超过诉讼时效。

房管局测绘面积比开发商售卖面积少了近1.3平方米，两栋楼相同户型的业主都遭遇面积“缩水”，时隔六年11位业主起诉开发商要求返回相应购房款，是否超过诉讼时效成为本案焦点。

2009年8月，市民吕某购买了黄埔区黄埔东路一处新房，建筑面积83.76平方米，其中套内面积67.17平方米，公摊16.58平方米，商品房按套内面积计价，单价为7686元，总价51.6万余元，吕某一次性付清了房款。

按合同约定，计价面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何赔偿;误差超过这个数值，按实测计价面积及房屋单价据实结算房款及契税。2010年8月，房管局核发《房地产权证》，载明房屋建筑面积82.92㎡，套内面积65.88㎡。权属证书附有广州市房地产测绘所出具的《房地产分户图》，其中列明该房屋套内面积65.88㎡，总建筑面积82.91㎡。

房管局测绘的面积比开方商售卖的面积少了1.2988㎡，吕某向法院提起诉讼，要求开方商按购房价格返还面积减少所对应的购房款9982元，并支付相关利息损失。

据广州装修网了解，相关户型涉及十几名业主。今年1月，11名房屋权属人一起到原审法院起诉，法院将案件分两批合并开庭审理。

一审法院认为，房子按测绘部门确定的套内面积是65.88㎡，比照合同约定的计价套内建筑面积67.17㎡，减少1.296㎡，误差比约为1.93%，判决被告房地产公司在判决发生法律效力之日起5日内，返还原告吕某购房款9961元。

该房地产公司上诉称，吕某没有在二年内主张权利已经超过诉讼时效。据介绍，本案的争议焦点在于是否超过诉讼时效。

原审法院认为，吕某与房地产公司在合同中没有约定退还购房款的时间，即没有约定履行期限。按相关法律，法律不宜强加干涉，不应以双方的权利义务关系存续时间长，就认定为债权人怠于行使权利，强行适用诉讼时效。因此，吕某提起本次起诉作为其首次主张债权的形式，诉讼时效从起诉之日起算，未超过诉讼时效期间。

广州中院二审认为，该房地产公司本应遵循公序良俗和多退少补的传统交易习惯，按照合同约定自觉将房屋面积减少部分的购房款退还，原审法院根据诉讼时效制度的本质要求，更好地维护社会经济秩序。因此，驳回上诉，维持原判。据了解，其他房屋权属人的诉请也得到了法院的支持。