猝不及防!下半年厦门房价加速快跑的时候，楼市念起了“限购”的紧箍咒。

买房：楼市“围城”，进来的想出去

厦门装修网获悉，2013年，张晓惊险地避过楼市涨价潮，年初在海沧买了套84㎡的小三房，均价12000元/㎡。当时楼市火爆延续，人挤人的售楼大厅，他带着一百多万的全款，最终也只抢到2楼房源。

买房不久，楼市像今年一样进入冰火两重天的节奏。从“国五条”到取消购房入户严厉新政持续推出，却是狂鞭抽烈马，重围之下房价连涨18个月，最高涨幅甚至达到7300元/㎡。那时的楼市关键字除了“涨”，还是“涨”。厦门“5-3-2”房价格局就此形成。

2015年年底新房交付。验房过程中，业主们发现房源的精装标准简直是纸糊的。不仅墙面和地面很多空鼓，而且门窗不闭合、卫生间漏水、玻璃划痕，各种小问题比比皆是。

愤怒地业主们回到售楼处，找开发商要个说法。这时，温柔热情的置业顾问微笑不再，面若寒霜一问三不知。而开发商也使出了“拖”字诀，像张晓这样用多年积蓄置业的购房者，根本打不起这样的持久战。

换房：“夹心层”的纠结症

今年7月份，张晓看中吕厝的一套87㎡，均价3.4万/㎡，生活很方便，就是房龄有点老。张晓打算自己拿部分资金，趁着楼市火热把海沧的“拖油瓶”出手，置换岛内。

当时因为海沧生活区新房供应不足，张晓新房的市场报价在3.2万/㎡，比买的时候整整涨了168万。但是因为是2楼，又有质量问题，张晓心虚挂价235万。

本来以为房子能很快卖掉。可是7、8月份中介带了18组客户，都是走马观花，有两三组意向强烈的，却要求降价四五十万。卖房降的价，就是买房出的血，四五十万张晓可亏不起。

7月份限贷新政出台，8月初土拍消息传出。像张晓这样，为了改善居住条件而进行换房的购房者，既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色。风云变幻的市场，楼市压力双向传导让他们陷入“夹心层”状态：

一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。

留“厦”：当年高歌猛进，如今进退两难

8月26日，土拍与限购齐飞。翔安高价地登基，同时又有限购消息流出。当天下午，就有人向张晓报价218万买房。37岁的黄先生想从漳州港换到厦门，谈话中，张晓能感觉出来他们买房压力的很大。

黄先生是13年买的漳州港，123㎡大三房，买入价7600㎡。黄先生买的时候，觉得三口之家住着舒服，房价也低，就入手了。可是来回几趟，交通成本实在太高。黄先生人在厦门工作，也想让小孩在厦门上学，就想置换到厦门。

张晓的心理底线是220万，为了这2万差价，他们从下午4点磨到晚上7点，饿的头晕。因为张晓的房子，家具全带都是新的，没有贷款过户快，可以马上入住。最后黄先生一咬牙，敲定220万，20万定金，等他把漳州港房子卖掉付首付，然后过户办理抵押再结清尾款。

可是张晓左等右等，黄先生一直没消息。后来才知道，现在漳州港二手房转手不易，黄先生的房子户型大总价高出不少，周边新房都涨到14000元/㎡，黄先生挂9000元/㎡愣是没卖掉。

限购政策发布后，置换搁浅的张晓保持观望，涨价时的焦躁情绪渐渐平复。“毕竟手上有房，心里不慌”，张晓安慰自己道。

厦门装修网后记：楼市的围城越砌越高，外面的人千方百计想要进来，置业往往全家总动员;里面的人又千方百计地想出去，房子资金落袋为安。其实除了弄潮逐势的投资客，安土重迁的中国人，谁又想卷进楼市的纷纷扰扰?