小区公共收益不该是笔“糊涂账” 业主有权要求公开

小区电梯轿厢、楼道、灯箱都被广告占领了，这些公用部分的广告收入去向如何?一些业主对此不甚了了。据金华装修网了解，近日，市区江北某小区业主黄先生在大金华论坛上发帖，要求小区公布公共部位的财务收支情况。

业主：要求公开收支账目

黄先生所住的小区2010年竣工交付，共有608户住户，目前入住率70%多。

黄先生说，近几年来，小区内的车位费和其它公共部位的收费与开支等账目从未公开过，据他初步估算有几十万元，这些钱到底用到哪儿去了?业主对此反响强烈，他要求小区业委会与物管公司公布小区公共部位的财务收支情况。

小区公共收益包括公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位收益;利用公共配套设施(如小区公共活动场地游泳池、球场等)、属全体业主共有的会所等的经营收入;物业管理用房收益等。

按照《物业管理条例》等规定，小区公共区域属于全体业主，公共区域的收益属于全体业主共有，所得收益应当主要用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，也可以按照业主大会的决定进行使用。

黄先生说，作为一名业主，对小区的相关事务享有知情权和监督权，有权要求公开小区公共区域收支账目。为此，他找过小区物管公司、社区居委会，但小区业委会与物管“不予理会”，“拒不公布小区公共部位的财务收支情况”。

业委会：承诺年底予以公开

负责黄先生所住小区物业管理的是市友林物业服务有限公司。11月23日，相关人士来到小区，物管工作人员吴女士介绍，物管公司2013年7月1日进入小区，物业服务实行包干制，物业费收费标准每平方米每月0.6元，车位费每辆每年800元，地下车位管理费每平方米每月0.5元。吴女士说，小区停车收费去年才开始，是受业委会委托收的，2013年、2014年两年并没有收取停车费。物管公司尤姓经理表示，去年没有公布过物业费收支账目，今年业主有要求，到年底会进行公布;至于停车费等公共部位的收支情况，他们是受业委会委托收取费用的，这个应由业委会来公布。

相关人士联系上了小区业委会娄姓主任。娄主任介绍，小区业委会2014年11月成立，小区公共部位是有电梯广告费、物业用房租金、车位费等收益，但加起来不可能像黄先生说的有几十万元之多，停车费一年也就四五万元，电梯广告费也就几千元，这些费用收取都是经得起审核的。娄主任说，公共部位的财务收支账目不是不公开，而是“经过审计年底再公布”。他表示，业委会与业主的沟通渠道是畅通的，业委会有固定办公室，他本人也不难见到，不赞成业主通过“乱张贴”的方式要求公开账目。

小区所在社区居委会婺城区城北街道郑岗山社区居委会相关负责人认为，业主要求公开账目是正当请求，建议黄先生与业委会面对面沟通。“小区卫生、停车秩序等管得都还不错，上任以来干了不少业主看得到的实事。”这名负责人肯定业委会的工作。

律师：有异议可以这么做

物业公司收费形式分为包干制和酬金制。《金华市物业服务收费管理实施办法》规定，物业服务企业实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督;实行包干制收费方式的，应当定期公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。市物价局相关工作人员表示，无论哪种形式，物业服务项目收费标准都要明码标价。

相关人士调查发现，实际情况中，由于业主委员会缺位、相关监管部门执法力度不够，大部分业主并不知道小区公共部位每年的收支情况需要公示。有的物业公司还会每年把收支情况晒一晒，但更像是作秀，走过场而已，有的干脆付诸缺如。

律师认为，业主对小区公共部位收益情况有异议，可以这么做：1.行使业主权利，要求查看物管公司或业委会账目明细;2.与业委会或物管公司进行沟通，沟通不畅，业主也可以向当地建设行政主管部门投诉;3.业主如果对物业公司有异议，可向业委会投诉，由业委会作为主体向法院起诉物管公司，维护公共利益;如果对业委会有异议，小区业主推选诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体向法院起诉业委会。