买了可以租，不想租了可以住。如今，公寓在房地产市场上颇受欢迎，成为不少人的选择。由于公寓产品可居住、可办公，具有灵活的功能特征和较高的附加值，而且面积小、总价少，置业门槛低，近年来逐步受到市场认可，也有很多刚需购房者选择购买公寓作为过渡。业内人士表示，公寓产品“船小好调头”，在租赁市场上具有更大的发展空间。

市场对公寓产品的要求越来越高

近几年，在互联网思维的驱动下，资金纷纷涌入租赁市场，主打青年市场的长租公寓品牌如雨后春笋般冒出。而今年上半年，国务院也发布文件，明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

市场观察人士认为，租赁市场的发展是一个非常大的趋势，租房将逐渐成为一种新的可接受的生活方式，租赁作为一支重要力量也会快速崛起。但是，当前市中心的土地资源稀缺，整个公寓市场的发展也进入一个全新阶段。一位业内人士说，市场对公寓产品的要求越来越高，开发商在打造公寓产品时也开始着眼城市发展的新中心。

公寓开始布局城市新中心新商圈

“公寓在居住使用的过程中，还是非常注重生活配套的。”一家公寓项目的营销负责人告诉相关人士，人们在置业时非常注重生活配套，而且对总价比较敏感。而公寓与中大户型相比，价格相对较低，价格优势明显。同时，购买公寓的保值性较好。对于公寓来说，商圈是决定其生命力的最大因素，没有一个公寓项目可以离开商圈独自生存。中盛行总经理谢晟认为，区位对于公寓的影响远不止于此，它甚至将决定未来长沙公寓市场的布局。而新兴商圈正在诞生的河西，同时也是目前公寓项目还较少的区域，未来可能会成为新的公寓投资开发热土。

位于河西洋湖片区的合能·洋湖公馆项目目前正在推售55-65平方米现房公寓产品。距地铁3号线洋湖新城站300米。其项目负责人就认为，洋湖片区是集酒店、办公、商业、住宅、学校为一体的总部经济区，周边规划的酒店、办公、商业总体量高达170万平方米，而且宜家购物中心也落户在洋湖。“在这里购置的公寓可自住可出租，市场空间很大。”