核心城区未达预期

近年来，老城区、滨江商务区、中央绿轴等核心城区板块多个楼盘陆续交付，以中高端楼盘为主，基本销售完毕。这些新交付楼盘入住率总体来讲不差，但并未达到预期。

白鹿洲公园旁，交付约两年半的中瑞·公园大地，并户后的442套房源中，约350户已装修或入住，入住率约80%。在瓯江畔，交付约一年的时代·滨江，335套房源中已有约200户已装修或入住，入住率约60%。中央绿轴区域的名人·中环广场交付已近四年，其住宅部分的316套房源，当前已有约240户已装修或入住，入住率约76%。

由此可见，虽然核心城区拥有优越的地段、完善的配套设施、成熟的生活环境，但部分新交付楼盘，包括一些交付已有三四年的楼盘，入住率与预期仍有差距。据悉，这些楼盘定位较高端，购房者往往具有一定的经济实力，拥有多套房子，或留给子女用作婚房，并不着急居住。此外，由于近年来经济较为低迷，部分业主选择推迟装修、居住时间，而这种现象在高端楼盘尤为常见。

新兴板块冷热不均

除核心城区外，近年来城市郊区的各大新兴板块也成为交付楼盘的集中区域，通过调查发现，这些区域的楼盘入住率冷热不均。

湿地板块是城郊新兴板块中启动较早的居住区，多数楼盘恰逢楼市高峰期开盘，涌入不少投资、投机购房者，因此不少楼盘在前些年交付后存在较高的空置率。温州装修网获悉，当前香缇半岛、京都城等楼盘入住率均已超过60%，较此前有了较大幅度的提升，但由于交付多年，入住率提升速度并不快，可见“炒房后遗症”仍未完全消除。而该板块交付仅一年的万科·金域中央，当前入住率已达到约40%，较周边其他交付的楼盘在同一时间出现了明显提升。

瓯海中心区成为城郊新兴板块的亮点。据悉，该板块交付约一年的华鸿·中央城、国际华府等楼盘，不少已出现约70%的入住率，而交付约半年的华鸿·中央公园，也有约50%的入住率。相较于同一时间交付的其他城郊新兴板块楼盘，瓯海中心区的入住率明显高一些。

在七都岛的华中·江山邑，由于未销售房源较多，入住率仅34%，若除去未销售的196套房源外，入住率则在50%左右，而周边其他在售、交付楼盘已基本销售完毕。位于瑶溪板块的凤凰城，交付约三年以来，入住率已超过60%。

入住总体情况向好

总体来看，多数楼盘的入住率并不高，仍有一些空置率，并未出现基本住满的现象，但也少有前些年出现的入住率非常低的现象，情况有所好转，并向着积极的方向发展。

需要注意的是，入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，包括正在装修的房源、出租房源、已使用但不常住的房源等。因此，新交付楼盘的常住率往往低于入住率，一些楼盘的常住率与入住率存在较大的差别，往往给人造成大量空置的错觉。在非常住业主中，包括华侨、在外商人、郊县购房者、拥有多套房子的业主等，因此具体常住率较难统计。在部分城郊新兴板块，由于配套设施的缺失导致生活便利性不足，不少拥有多套房子的业主往往并不常住于此，仅周末、节假日前来居住、打理。

浙江大管家物业管理服务有限公司总经理胡中泽表示，居住板块、楼盘的入住率高低，关键取决于配套设施及楼盘品质。此前，往往核心城区新盘入住率高于城郊新兴板块，而从瓯海中心区新盘的相对高入住率来看，公共设施丰富、配套设施完善、总体品质较高且以刚需、改善等自住购房需求为主的板块，往往会出现较高的入住率。而其他板块，随着配套设施的陆续完善及市民居住观念的转变，各大新盘的入住率也会陆续提升。