那么在收楼的时候，验房需要注意哪些事项?跟随广州天玑验房公司的专业师傅去到了罗村某楼盘验房，体验了全过程，下面佛山装修网小编来说说。

空鼓:房屋验收中的最大“硬伤”

佛山装修网获悉，11月30日下午两点半，是与业主相约好的时间，只见广州天玑验房公司工程部主管陈亮右手拎着一个大箱子、左肩背着一个三脚架出现了。“这些都是验房的专业工具，需要特别定制。”陈亮说，验房有一套完整的流程，需要“按部就班”，整个工程大概要花费3个多小时的时间。

进入业主这套80多平方米的房子后，陈亮把工具箱摆好打开，首先拿出了一条长约1米、可以收缩的金属棒，它的顶端有一个直径约2厘米的金属小圆球。“验房的第一步，就是验空鼓，这是房子最容易存在的隐患。”陈亮介绍，这个金属棒是空鼓锤，通过横扫、敲打等方式验出房子的“内伤”。话刚说完，陈亮从客厅开始，对着墙壁一边敲、一边听。咚咚咚……“这里就有空鼓。”陈亮拿出口袋里面的粉笔，在靠近阳台的地方画了一个框。

据了解，空鼓指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的现象，俗称“两层皮”。“新房多多少少都会有空鼓，肉眼通常看不出来。”陈亮说，空鼓应该在装修前就要让开发商整改好，要把空鼓部分挖开，重新用沙石填实，否则日后会开裂。在这套房，陈亮发现了约5个空鼓的位置。

平整:房屋倾斜或因地基软弱

验完空鼓，陈亮接着拿出了一个“三角”的仪器放在客厅的中央，打开这个仪器就有三条红色的激光映射出来。“这是测验墙面是否垂直，地板、天花板是否平整的仪器。”陈亮说，将三道激光线打在角落的时候，就可以看出房屋是否倾斜。据了解，如果房屋出现倾斜，一方面先了解是否是房子内部的问题，另一方面需要知道是否整栋楼都存在这个情况。若是整栋楼都这样，就需要赶紧让开发商处理，因为可能是楼房地基软弱的表现，长时间受大雨、暴雨等影响，就会造成楼房下沉、倾斜，从而倒塌。“这套房的情况很理想，做得很方正。”陈亮说，误差很小。

接着，陈亮拿出了一张白纸，当起了“画家”。他在白纸上，寥寥数笔就画出了这个房子的户型图。原来，他准备测算房子的套内面积。“房子套内面积通常跟开发商宣传的有一定差距，如果面积大了，业主当然偷着乐;　但是如果面积小了，就可能有点郁闷。但是法律规定了合理的范围，在范围之内都是正常的。”陈亮拿出卷尺，分别测算了客厅、主卧室、卫生间等，这套房的面积与合同注明的，相差无几。

水电:装修前后检测明确责任

接着，陈亮来到了卫生间，看到开发商已经放了约0.2米深的水。“如果开发商没有放水，我就要想办法去其他地方提一桶水回来，检测卫生间是否漏水。”陈亮说，现在观察来看，楼上是没有水渗透或者滴下来的，因此防水做得还不错。他建议，因为开发商没有将卫生间放满水，不能完全知道是否有问题，因此在装修之前可以让师傅放满水，看是否流到另一边的房间，不然开发商会说是装修公司方的责任。

陈亮拿出了检查电路的螺丝批，对装在客厅处的电箱进行检测，并且看了宽带接入的线路。“因为是毛坯房，只能检测接入电路的入口。”陈亮对业主说，在装修的时候，一定要让装修公司提前铺排好电路，否则就会带来麻烦。

门窗:门垛厚度偏差不宜超过1厘米

陈亮来回开关大门，引起了业主的注意。原来，来到了检查门窗这个步骤。“你看，这里的窗户是可以松动的，少了两颗螺丝。”陈亮在主卧室的窗户检查发现了问题，表示可以让开发商整改。在卫生间也发现了窗户有松动，同样是因为少安装了螺丝造成的。

检查完门窗，陈亮又把卷尺掏了出来，一个个量起了门垛的厚度。“厨房这里的门垛偏差了1厘米，安装门的时候会有缝隙，导致门关不紧。因此装修的时候，可以稍微用腻子补上。”陈亮说，通常在1厘米之内，都是正常的;但是如果超过了1厘米，就要用沙石补上，因为再用腻子，久了就会脱落。

验房过程结束后，陈亮开出了一张“处方”——验房报告单。看到，这套房共存在8处问题，其中空鼓占了5项，另外还有门窗破损等。

佛山有开发商提供 收房微信跟踪服务

为什么买房纠纷都发生在收楼阶段?一般情况下，一方面大多数客户在收楼阶段才会主动关注和了解相关房屋验收标准，另一方面大多数开发商也只有在收楼时，才会给客户上现场查看房子的机会。这个时候，双方一般都处于互相不信任的状态，客户常常会拿当时的样板房作为参照物进行深入对比。对比以后，难免出现较大的心理落差，这时候大多数客户的第一反应是怀疑货不对板。那么后续的纠纷就由此开始了。

保利华南实业有限公司客户服务部副经理李振华表示，目前佛山本地交楼程序一般分为先签收后验房和先验房后签收两种。从程序来看，各有各的优点。他建议，如开发商已进行了预验收活动的，自己也提前看过房子，没有严重质量问题的，可以先签收后验收，这样比较省时。对于从未看过房子的，建议客户办理收楼手续按照先验房后签收这种方式来进行。在收楼时，先查看开发商有无取得《竣工验收备案表》，这点非常关键;然后核对《面积测绘报告》，看看自己的房子预售面积和实测面积是否一致，后续有无需要进行面积补差;　在房屋验收过程中，因为时间有限，应将精力集中放在一些对后期装修和居住有严重影响的点上，比如楼板的平整度、室内楼板与公区装饰完成的高差、渗漏水、墙面裂缝、墙面空鼓等方面。

除了业主要注意的事项，开发商为了让业主顺利收楼，同样下了不少功夫。“经过多年来的交楼服务经验的积累，保利在交付环节也会结合广东人的风俗习惯，在喜庆的日子讲究‘彩头’。因此，在交楼现场我们会特意邀请醒狮助兴，烘托喜庆的收楼气氛。现场更会布置得像过年一样喜气洋洋，让业主感受到回家的温暖。”李振华说，在互联网时代，为了给业主提供更便利的沟通渠道，保利还开通了微信服务号，业主只需关注微信公众号和绑定房产即可在微信端轻松实现房屋报修下单、跟踪和服务评价。

验房收费 按建筑面积计算

据佛山装修网了解，目前，佛山市面上的验房公司或者验房机构相对较少，因此很多广州的验房公司或者验房机构开设有佛山地区的业务。业主通过致电或者当面联系，在收楼当日会派工作人员上门进行验房服务。记者了解到，正规验房公司或者验房机构收取费用的标准按照建筑面积计算，业内行情目前为毛坯房4元/平方米，精装房6元/平方米，别墅通常是毛坯交房，但收取的费用是5元/平方米。