据扬州装饰网了解，“住改商”是指由住宅小区改为商业用途，由于节约成本，不少人认为这是开公司的“最佳”选择。随着“住改商”的兴起，许多问题也随之而来。那么，“住改商”问题谁来监管呢？

“住改商”问题一箩筐

家住水印西堤香怡庭的李女士称，小区某栋101的业主将住宅改为商用棋牌室，屋子里面至少放置了五六张麻将桌。他们这栋楼是一梯一户的户型，当初她买在这里就是为了安静、安全、舒适的环境，可是现在有业主开了棋牌室，每天人来人往，既影响同楼其他住户休息，也影响小区安全。

家住三星花园的张先生也抱怨，小区26栋有一租客常年在小区里加工防盗窗，经常早上7点就开始操作了，而切割金属材料发出的噪音吵得人睡不好觉。

扬州装饰网了解到，除此之外，还有一些业主表示，由于住宅小区里面“住改商”越来越多，开了一些培训机构或是公司，导致人流量加大，早晨上班等电梯就要多花不少时间。

成本低 “住改商”成开公司“最佳”选择

据市工商局统计，2016年上半年，全市净增长私营企业6848户、个体工商户13193户，民办公司数量高速增长，但是，写字楼、商铺的建设却远远不能满足飞速发展的民企办公场所的需求。另一方面，民营企业为了节约成本，也选择了住宅作为办公场所。

扬州装饰网了解到，根据近期中国房地产协会主办的中国房价平台日前发布的数据显示，10月扬州楼盘平均租金为17.72元/月。考虑到地段、房屋的新旧程度以及装潢的好坏等因素，不同小区之间租金价格略有差异。在西区，京华城小区、奥都花城等，100平方米的房子月租金基本达到2000元左右，这已经算是比较高的租金水平。扬城写字楼的租金价格普遍在1.2元//天—2.0元//天，那么100平方米的写字楼月租金则达到3600元至6000元。这样算下来，“住改商”开公司，在租金方面一年就可省下一大笔费用。

业内人士指出，这些还只是显性成本，住宅小区物业费、水电费低廉等隐性成本也是吸引中小公司选择“住改商”的主要原因。

物业：以劝导为主，盼部门执法

对于“住改商”的扰民问题，物业公司是否应该负责处理？

扬州装饰网了解到，物业公司对“住改商”问题也非常头疼，由于没有执法权，只能以劝导为主。“小区‘住改商’在一定程度上会加大我们的管理成本，比如电梯等一些公共资源，使用率上升，电梯寿命也会相应地缩短，维修成本就会增加。但是因为房屋产权属于业主，物业只能从中协调，却无权制止。”西区一物业公司工作人员称。

对于业主们投诉的噪音、油烟、安全等问题，大部分物业公司表示，已和商户积极沟通，将最大限度维护业主权益，但往往收效甚微。物业方面也期盼有关职能部门的管理触角能够延伸到小区，共同促进“住改商”问题的解决。

物管中心：“住改商”由多部门交叉管理

“住改商”问题谁来监管呢？扬州装饰网了解到，不少市民并不了解“住改商”的问题到底应该由哪个部门负责处理。其实，“住改商”处理涉及多部门执法。

市房管局主要负责市区物业服务的行业管理，指导各区房管局开展物业管理活动的日常监管，对业主占用公共空间等行为进行查处；

市公安局主要负责住宅小区的安全管理，加强社会生活噪音和犬类等管理，指导监督物业服务企业开展停车管理和安全防范工作；

市城管局主要负责查处和治理住宅小区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外立面、拆改非承重外墙、毁绿占绿等违法行为，督促环卫部门做好生活垃圾和建筑垃圾的清运工作；

市环保局主要负责对小区及周边经营场所噪音、油烟扰民等行为的管理；

市消防支队主要负责对消防工作的监督检查，确保小区消防通道的畅通，指导物业服务企业开展消防管理，做好消防设施的维修维护工作；

市工商局则主要处理小区中涉及非法经营的问题。

“住改商”问题已经影响到了人们的正常生活，看完以上扬州装饰网对各部门负责内容的整理，业主如果在生活中遇到相应的问题，就需要找对部门，及时投诉，维护自身利益。