12月6日-7日，相关人士查询乌市目前登记在售的15个别墅区发现，首府别墅市场冷热不均。城区内售价千万元左右的别墅有的已热销过半，而城郊偏远区域的别墅近月(最近过去的几个月)无成交记录。

首府公馆平墅外观

市区别墅上千万元也受欢迎

销售过半，说的是首府公馆570平方米的别墅。6日，相关人士来到新疆国际会展中心旁的首府公馆售楼处。售房人员介绍说，200多平方米的平墅一直很受欢迎，资金充裕的客户对500平方米以上的别墅很感兴趣，“因为私密性好，实际使用面积大”。

按该项目对外报的均价17000元/平方米计算，一套550平方米的别墅售价近千万元。“实际每栋别墅价格都有差异。多层、联排、复式，要根据挑选的房屋来算。但所有住户在家都能看到红光山金顶、俯瞰会展片区，出行也方便。”该项目售房部客服人员说。

同样依托红光山景区的，还有不远处的华域龙湾。相关人士看到，该项目北侧的几栋高层已基本建成，均价8500元/平方米销售。而别墅区和花园洋房仍处于主体建设阶段。售楼人员表示别墅将以整栋核价的方式出售，预计独栋在千万元左右，目前已有不少人专程前来咨询。

市区内的在售别墅区还有位于天山区东泉路的艾美卡特兰。7日，相关人士从人民广场打车到该项目只花了十几分钟。一期别墅和花园洋房面积从130-520平方米不等，现房均价在13000元/平方米左右，待售房源已不多。售楼人员说：“项目紧挨着200亩的生态公园，夏季最能体现出我们项目闹中取静、绿色舒适的卖点。”

城郊别墅近月无成交记录

相对市区内高价仍受热捧的别墅，城郊别墅区又是一番景象。

登记在售的别墅项目中，集中在南山水西沟镇的有小院南山、百商·城市墅、南山金座、向阳花小镇等别墅区。据乌鲁木齐装修网了解，今年5月，小院南山为聚集人气还在全城招募“别墅试住员”，出钱让市民去居住体验别墅生活，当时有少量150-180平方米户型还有优惠，但实际成交量并没有预想中那么火爆。

乌鲁木齐装修网获悉，目前，在水西沟镇方家庄周边，沿进山公路一线绵延了长达五六公里的别墅区，不少是小栋双层的院落式别墅，附近村民说夏季还能看到一些楼栋中经常有人进出，冬季在这片别墅区居住的人很少。

城区以东还有五一农场及附近的别墅聚集区，如保利叶语、红墅·小院里、金科·廊桥水乡等项目。

相关人士电话咨询了解到，位于经开区五一农场旁的保利叶语项目现在还有少量别墅和花园洋房在售，别墅报价11000-13000元/平方米，洋房报价4000-6000元/平方米。“预计这个月月底交房，别墅150万元一套起，赠送庭院。”售楼人员说，该项目紧邻乌昌快速路，交通方便，临近万亩苗木基地，环境良好。

尽管各式促销不断，但无论是已开盘两年的“老牌别墅”或新开盘的“生力军”，城郊这些别墅项目在安居365近月统计中均无成交记录。

赵先生正在网上挂售水西沟镇方家庄一栋140平方米的院落别墅，报价每平方米4800多元，总价68万元。他说：“实际使用率太低了。我在市区做生意，让老人单独在那边生活，照顾不便，出租也难。加上现在资金周转有点困难，干脆卖掉算了。”

二手别墅售价同样相差大

在某网和某同城等网站，可以查询到市区一些别墅整栋出租的信息。如沙区雅山公园内的半山湾畔几套不同面积的别墅，月租在12000-18000元不等;红光山绿城百合公寓二期、绿城玫瑰园别墅月租在18000-26000元不等。

粗略统计二手别墅出售情况，市区的中航翡翠城、空中花园、新天润、玫瑰园等别墅都有房源在售，每平方米从10000-30000余元不等，而南山诸多片区别墅普遍报价在每平方米四五千元，各类房源两日内就有200余条更新信息。

“购买别墅的客户群体都有一定的经济实力，生活品质上也更注重家庭私密性和居住舒适度。在房产市场上，别墅是一个特殊市场，定价或销售情况跟项目本身的地理位置、小区规划、楼盘质量、配套设施、周边环境都有很大关系，客户一般也不会以价格为单一的衡量标准。”安居365网站传媒总监莫璇说，相对于住宅型房源，别墅的租赁和转售相对慢且少。

据悉，今年10月，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。走访中，诸多楼盘销售人员都提到这项政策，并表示今后低密度、低容积率的别墅区在各地都将成为稀缺资源。