据无锡装修公司了解，在取得拆迁安置房的首次转移登记环节，即安置房产权人自己办理权证时，产权人应缴税为契税，计税依据是安置房产权人支付的房屋差价款金额。适用的税率视安置房产权人家庭住房拥有情况而定，如安置房为90平方米以下(含90平方米)，且为家庭唯一或者第二套住房，则适用1%的税率;　如为90平方米以上的唯一住房则适用1.5%的税率，90平方米以上的第二套住房则适用2%的税率;　其他情况则适用3%的税率;　家庭成员范围包括产权人、配偶及未成年子女。

首次转移登记的税收政策解读

对满足条件的安置住宅，安置协议签订时间在2005年6月—2010年9月之间的，还能分别适用以下的契税优惠税率:安置协议签订时间在2005.6.1-2008.10.31的，普通住宅减按2%税率征收，其他按4%税率征收;　安置协议签订时间在2008.11.1-2010.6.30的，普通住宅减按1%税率征收，非普通住宅减按2%税率征收;　安置协议签订时间在2010.7.1-2010.9.30的，普通住宅减按1%税率征收，其他按3%税率征收。普通住宅应符合建筑面积144平米以下，小区容积率1.0以上，成交价格低于同级别土地平均交易价格1.44倍以下等条件。

无锡装修公司特别提醒，在契税现行政策与历年政策均能适用的情况下，安置房产权人可选择优惠税率计税。比如李某因拆迁取得安置住房2套，拆迁为拆一还一，未支付差价款。则办理安置房权证时不需缴纳契税。张某因拆迁取得安置住房1套(大于90平方米)，支付安置房差价款5万元。

此外家庭已有其他住房1套。则办理安置房权证时应作为家庭第二套住房，缴纳契税5万*2%=1000元。王某因拆迁取得安置住房2套(均小于90平方米)，支付安置房差价款5万元，其安置协议为2009年签订，则应缴纳契税5万*1%=500元(适用了历年优惠税率)。

转让安置住房免征政策早知道

在安置住房补交政府收益并上市交易环节，即产权人转让安置住房时，卖方(安置房原产权人)需缴纳的税收为土地契税及印花税、增值税、城建税及教育费附加、个人所得税。经无锡市政府常务会议批准，适用增值税、个人所得税优惠政策时，符合条件可上市的安置住房在税收上视同满5年住房。即符合条件可上市的安置住房免征增值税、城建税及教育费附加;　同时符合家庭唯一住房条件的，还可免征个人所得税。该项政策在我市暂定执行5年。

契税(土地)交纳的土地收益等费用税率为3%;　印花税(土地)交纳的土地收益等费用为0.05%;　在个人所得税方面，如果是非家庭唯一住房，成交价格与评估价格孰高，全额征收1%或差额征收20%。比如，张某转让符合可上市规定的安置住房1套给李某，住房面积100平方米，支付土地收益及费用10万元，转让价款75万元，系统评估计税价格80万元，张某另有其他住房。则张某应缴纳的税收为：契税10万元*3%=3000元，印花税50元，个人所得税80万元*1%=8000元。增值税与城建税及附加均免征。

买方(个人)需缴纳的税收为契税，计税依据按照成交价格与评估价格孰高原则，适用税率的政策与上述的契税现行政策相同。90平方米以下(含)，为家庭唯一获第二套住房按1%收取，其他按3%收取;90平方米以上的，为家庭唯一住房的收1.5%，家庭第二套住房的按2%收取，其他则按3%收取。(买方不是个人的情况下，契税均适用3%的税率)

要防范被不法分子误导

无锡装修公司获悉，为方便广大纳税人办理安置住房交易涉税事项，市地税部门已经在石皮路8号增设了拆迁安置房契税征收点，增加了窗口和工作人员，该点可以办理梁溪区和滨湖区的拆迁安置房契税征收工作。为方便市民了解税收政策，市地税局还在拆迁安置房较为集中的街道举办多场现场咨询会，发放《征地拆迁安置房上市交易服务指南》。在此地税部门也提醒广大市民，有涉税问题可以通过地税部门的办税网点、官方网站、12366服务热线、地税微信等多种途径咨询了解，要防范和避免被不法分子误导蒙骗。