年关将近，日前，家住盐田区沙头角一宿舍楼的刘老人按捺不住焦虑的心情反映，盐田区该小区更新项目立项好长时间了，为什么好不容易盼来的老房子改造机会迟迟没有动工的迹象?对此老人家心急如焚。

据刘老人介绍，项目一立项，他就与其他绝大部分业主先后跟开发商深圳市某房地产开发有限公司签订了拆迁协议。深圳装修网了解到，根据协议约定，预计在2015年2月份开始拆除第一批改造项目。然而眼看2016年也进入倒数了，再过两个月协议签订就满2年了，项目却迟迟没有动工，业主们多次跑到开发商那里了解进展。“我们这一批沙头角的老业主，什么时候才能住上新房啊?”刘老人希望该项目能够加速推进，早日圆业主们的新房梦。

隐患重重：

建筑年限整体超20年老化严重

深圳装修网了解到：刘老人所说的盐田区某小区更新单元地处沙头角地区中西侧，面临拆迁的宿舍楼属于该改造项目的一部分，建筑面积12058.93平方米，占比50.24%，建筑年限整体在20年以上，老化严重，总体质量较差，且存在消防等安全隐患。

由于年久失修又临近海边，夏季台风密集期风雨一来，邮局大楼已多次发生沙石脱落险伤路人的险情。虽然开发商已对外墙斜坡等做了封网、加固等防护，但一旦再有意外发生，后果不堪设想。

缓解学位紧张：

将提供3200平方米教育扩建用地

除了安全隐患外，调查人员在调查中还了解到，该小区片区小学学位供应严重不足：项目周边500米范围内现状居住人口约2.9万人，而田心小学服务能力为1.5万-2万人，尚有0.9万-1.4万个居民学位需求无法解决。这个老居住区不少学龄儿童不得不舍近求远去别的学校读书，家长强烈希望增加学位，解决孩子上学问题。

据悉，盐田区教育局也希望通过城市更新来扩增空间，在现有条件下尽可能地解决学位紧缺问题。令人期待的是，该项目实现更新，将为北侧的田心小学扩建提供空间，提供3200平方米用地，以增加学位供应。届时田心小学完成扩建后，计划将可增设12个班级、约600个小学学位，这一片区学位紧张问题将得到有效缓解。

迟迟未签约：

个别业主影响整体项目进度

“眼看周围的旧改项目该拆的拆，该建的建，新楼拔地而起，我们这个项目却迟迟没有动静，问题出在哪里呢?”刘老人提出的疑问和诉求，代表了该拆迁项目一大批业主的想法。

据深圳装修网了解，该更新项目拆迁总户数158户，目前已签约155户，尚有3户或因对拆迁补偿期望值过高，至今仍未签约，所以，居民们一直没有盼来激动人心的整体拆迁动工。

开发商：

加快推进力争让业主早日住新房

对此，该项目开发商深圳市某房地产开发有限公司董事长介绍，2015年，盐田区城市更新局向市相关单位申报，由深圳市该房地产开发有限公司提出对项目用地进行更新改造。目前，该更新单元已列入市规土委《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。更新项目北临田心小学，周边用地功能以居住为主，随着特区一体化及地铁8号线的推进，项目所在沙头角片区正逐渐向集行政办公、文化娱乐、商务贸易、居住及相应配套的综合性城市中心转变。目前，项目周边十八小区、恩上村等多个城市更新项目已经获批。

今年10月份推进城市更新领域强区放权，原本由市规划国土委审批的项目调整到区政府相关部门审批，该项目报批手续已获得进一步推进，顺利进入专项规划审批阶段。“项目动工只是一个时间问题，该公司会快马加鞭推进更新项目，争取早日让业主们住上新房。”