业主爆料：新房住进去不到3个月出现50多道裂缝

据介绍，宫先生于今年年初花了50多万买了南头镇品江一号26栋精装修房，前段时间收楼就出现了许多细长的裂缝，随后立刻找开发商处理，“每次都说修补，但补过还是裂开，总共补了3-4次，刚开始补就看不出，但随后就又裂开了。你看，客厅、卧室天花板、墙壁上都有又长又弯的裂缝，当然不止我这一家会这样，这栋楼的其他住户都是这样的问题。”

新屋出现了50多道裂缝

在宫先生的带领下，笔者走访了多家住户，发现不仅仅是有裂缝问题，还有渗水。“这里每栋楼都有补过的痕迹，裂缝补了又开，更严重的还有渗水问题，修补了2个月，到现在墙壁还是湿。”业主陈女士表示。

开发商表示：裂缝是天气问题造成的

针对业主的不满，开发商工程部相关负责人表示，“这些裂缝是天气问题造成的，因为干湿度和温度的原因，墙面材料收缩力比较高。我们一直都很关注这个问题，都有安排工人在现场，确保这个月会处理好。”

开发商回应文件部分内容

而业主表示，“其实开发商都在逃避这个问题，不过选择再相信一回，如果这个月没帮我们处理好，我们将通过司法途径维护自己的权益。”

后续情况如何，腾讯房产中山站将持续关注报道。

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律师说法：

房子遇大型质量问题，有权拒绝收楼

针对收楼质量问题，笔者咨询了广东遵道律师事务所陈静燕律师，她表示，精装修收房时可能存在两种质量问题，首先是普通质量问题，即地板有划痕，墙纸存在问题等，出现这样的情况时，业主可以要求开发商立即整改，并要求开发商承担逾期交付的赔偿责任。

其次，精装修收房还可能出现一些大型质量问题，例如墙面霉变、漏水、卫生间等重要设施不能使用等，这时业主就有权拒绝收房，要求开发商整改，整改完之后才收房，并可要求开发商承担逾期交付的责任。

什么情况可要求退房 遇上涨跌按哪个价钱退

业主要退房必须满足退房条件：

1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

2.在商品房预售之后，开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

3.开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

4.当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。

5.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其他退房条件出现时。

此外，还包括法律规定的可退房情形和双方合同约定的可退房情形。

条件成就后，按照消费者权益保护法规定，购房者在退房时若房价高于售卖时的房价，则按照退房时房价退款，若房价低于售卖时房价，则按照售卖时的房价退。打个比方，购房者100万买的房子，退房时房价为150万，开发商应退150万，若退房时房价为90万，则按照100万退。