“小毛病”频犯，不少小区电梯老化即将面临“超龄服役”

扬州装修公司了解到，近日，家住润扬广场的杨阿姨经历了一场“电梯惊魂”，她外出买菜乘电梯回家时，电梯突然停在一层与二层之间，动弹不得，于是杨阿姨第一时间按了求救按钮，可按了半天没反应，最后，杨阿姨还是被听到响动的附近居民发现并解救出来。

无独有偶，玉带家园北区居民也反映，该小区27幢电梯的开关门按键时常失灵，电梯门会自动开关，他担心存在安全隐患。“随着高层建筑的兴起，不少小区的住宅都是电梯房。现在，很多小区的电梯都出了老化的情况。这些电梯设备老化之后，就会频繁出故障，零部件也需要更换。比如我们的雍华府小区，电梯就使用了12年，不少零部件就经常需要维修更换。”万杨物业相关负责人坦言，尽管使用年限在15年以上的电梯，目前在市区住宅小区较为少见。但三年之后，不少小区的电梯就会面临“超龄”使用的问题。对这些电梯如何处置，也将成为政府部门和物业行业需要考虑的问题。

谁是小区电梯第一责任人?

据扬州装修公司了解，2014年，国家质检总局公布了新修订的《特种设备目录》，除了非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯外，其他类型电梯均包含在内，属机电类特种设备。根据2014年1月1日开始实施的《中华人民共和国特种设备安全法》第三十八条规定："特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。"

业内人士表示，一般业主与物业企业签订的物业服务合同中已经明确了电梯由物业公司代为管理，那么，物业企业就是小区电梯第一责任人，需承担维护、保养等义务。不过由于电梯特种设备的特殊性，对于电梯部件的维修、保养、更换等需要有专业资质的人员来操作，所以物业公司会与维保单位签订协议，将维护、保养等义务委托给他们。

电梯维修更新的费用由谁出?

更新和改造所需资金由业主承担，政府可以给予补贴

扬州装修公司了解到，不少业主还不清楚住宅小区电梯的维修费用和更新费用该由谁负责。其实今年我市发布的《扬州市物业管理办法》(以下简称《办法》)已有明确规定。《办法》第八十八条就提到，住宅物业交付使用后，电梯、消防、安防等设施设备的日常维护费用由业主承担;其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，政府可以给予补贴。

2013年5月1日后受让土地的住宅物业配置电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之一的比例交存资金，专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。该资金归业主所有，纳入物业管理区域住宅专项维修资金管理。

“一般电梯的使用年限是15年，到达期限后，为了保障使用安全，我们需要对其进行更换”锦日物业公总经理陈浩表示，“这种情况下，电梯早已过了保修期，我们会牵头申请维修资金来用作更换费用。但是，如果这笔费用的余额已不足首期筹集金额的百分之三十，或者小区业主没有缴存的，我们会牵头进行续筹，以确保电梯更换工作能够顺利进行”。

电梯故障危及人身安全怎么办?

可通过 “快速通道”申请维修资金

不过，电梯的使用关乎业主正常的生活。如果电梯出了大故障，急需要维修更新怎么办?

扬州装修公司获悉，《办法》第八十九条明确，当电梯故障危及人身安全，需要立即对住宅电梯设备进行应急维修、更新和改造，相关业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主均可凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案，向住宅专项维修资金代管部门提出资金使用申请，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置。

有关人士表示，我市在维修资金申请备有“绿色通道”。在发生电梯故障、消防设施故障楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以直接申请使用维修资金。